证券研究报告 | 行业定期报告 2025 年 06 月 08 日 6 月以来新房和二手房网签面积均同比降幅扩大 推荐（维持） ——样本城市周度高频数据全追踪 总量研究/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 表 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） | 新房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | 二手房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市能级 | 同比 | | 较 5 月 | 城市能级 | 同比 | 较 | 5 月 | | 样本城市 | -25% | -扩大 | -12 PCT | 样本城市 | -24% | -扩大 | -12 PCT | | （39 城） | | | | （16 城） | | | | | 一线城市 | -19% | 转负 | -26 PCT | 一线城市 | -6% | 转负 | -16 PCT | | 城） （4 | | | | 城） （2 | ...

由此可见，一线城市的新房价格并没有延续之前的上涨趋势，进入到4月份开始，一线城市的新房价格开始转为持平，而且这还是建立在重点城市，改善楼 盘供给增加的前提下。 二线城市的新房销售价格环比也是持平，与上月相同。也就是说，4月份12线城市的新房整体价格都没有出现上涨。 按理来说，随着好房子概念的加速落地，并且改善楼盘的供应量，也出现了明显增加，房价应该出现上升趋势才对。 但现在看来，涨势已经出现了放缓，这足以说明房地产市场的止跌回稳依旧不太稳固，预示着接下来还需要更多利好措施给予楼市支持。 三线城市新房销售环比下降0.2%，而之所以会出现价格持续下跌的情况，核心原因还是在于三线城市的库存量依旧较高，好房子的概念在三四线城市并没 有大城市那么强烈。 当然，从上述数据也不难看出，单单是新房市场，同样也出现了城市分化越来越严重的情况。 先来看看新房市场： 国家统计局公布的4月份70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。 4月份的房价数据并不太理想，那么5月份究竟如何呢？ 看看新房市场情况： 5月份一线城市新建住宅价格环比上涨0.90%，二线城市环比上涨0.06%，三四线代表城市环比 ...

美联储哈克：保持美联储的独立性至关重要。经济面临多种可能的路径，到目前为止，就业市场基本稳 定。 ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 6 月 5 日 强于大市 房地产行业第 22 周周报（2025 年 5 月 24 日-2025 年 5 月 30 日） 本周成交同环比均走弱；百强房企 5 月销售同比降幅扩大 新房成交面积环比涨幅收窄，同比由正转负。二手房成交面积环比由正转负， 同比降幅扩大。新房库存面积与去化周期环比均上涨，同比均下滑。 核心观点 政策 地方层面，河南印发《提振消费专项行动实施方案》，稳定住房消费。因城施策出台更多 增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、 住房交易契税减免等政策，推行商品住房"以旧换新"模式，加力实施城中村和危旧房改 造。扩大住房公积金使用范围，合理提高住房公积金贷款额度上限，落实住房公积金异地 贷款和异地购房提取政策等。深圳市住建局发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征 求意见稿）》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。配售型保 障性住房面向符合条件的住房困难工薪群体，以小户型为主，实行现房配售，价格综合确 定。申请条件包括深户、无自有住房、缴纳社保等。配售型住房实施封闭管理，禁止变更 ...

房地产行业跟踪周报 新房成交面积环比改善，二手房成交同比持续 正增 增持（维持） 2025 年 06 月 03 日 证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -18% -13% -8% -3% 2% 7% 12% 17% 22% 27% 32% 2024/6/3 2024/10/2 2025/1/31 2025/6/1 房地产 沪深300 相关研究 《LPR 下调 10 基点，持续推进城市更 新》 2025-05-26 《"三问物业行业"系列报告之三—— 不谋长远者，无以图当下》 2025-05-23 东吴证券研究所 1 / 17 | 图 | 1： | 全国 | 36 城商品住宅成交面积及同环比 6 | | --- | --- | --- | --- | | 图 | 2： | 4 | 座一线城市新房成交面积及同环比（北京、上海、广州、深圳） 6 | | 图 | 3： | 5 | 座新一线城市新房成交面积及同环比（杭州、武汉、成都、青岛、苏州） 6 | | 图 | 4： | 6 | 座二线城市新房成交面积及同环 ...

日本央行行长植田和男：对于日本来说，维持市场对其维持中长期财政健康以避免破坏市场稳定的决心 的信任至关重要。 ...

汇率的影响因经济实体而异。 日本央行行长植田和男：外汇市场反映基本面、保持稳定至关重要。 ...

日本央行行长植田和男：汇率稳定变动以反映基本面对于市场稳定至关重要，我们制定政策并非为了操 纵外汇市场。 ...

5. 哈萨克斯坦部长：哈萨克斯坦无法削减石油产量。认为每桶70到75美元以上的油价对所有国家来说都 是合适的。今年将至少产油9600万吨。 6. 声明显示，伊拉克石油部长敦促遵守欧佩克+会议达成的协议，申明立场的统一对石油市场的稳定至 关重要。 7. 美国白宫：美国可以"大幅减少"伊朗石油产量，其从除伊朗以外的其他国家获得的石油已经足够。 8. 消息人士：周三，美国得克萨斯州自由港液化天然气出口工厂的天然气流量下降，可能导致液化天然 气产量减少。 金十数据整理：每日全球大宗商品市场要闻速递（5月29日） 1. 欧佩克+部长级会议未对石油产量政策做出调整，拟将2025年产量作为2027年产量的基准。八国潜在 的增产计划将在周六讨论。 2. 高盛：预计欧佩克+在此次决定7月增产之后将维持原油产量不变。 3. 科威特石油大臣重申支持稳定全球石油市场的努力。 4. 利比亚东部政府表示，可能宣布对油田和港口的不可抗力，原因是"对国家石油公司的多次袭击"。 9. 据叙利亚阿拉伯通讯社：自阿萨德政权倒台以来，首艘载有28,500吨小麦的船只抵达叙利亚塔尔图斯 港。 ...

股市谣言由来已久，近来又有新变化。手段更隐蔽：借助AI技术的加持，语音模拟、人脸替换、场景 生成等手段层出不穷，"有图有真相"。传播更迅速：只需动动手指编辑发送，就可批量生产似是而非 的"小作文"，一经抖音、朋友圈、微博等社交媒体传播，即形成病毒式发酵。内容更迷惑：发布转融 通、融资融券有关制度安排等不实信息，散布有关量化基金监管政策谣言……越是投资者关心、越是重 要敏感的话题，谣言造得越是煞有介事，越容易扰乱人心。 一篇篇股市"小作文"的反转，一次次监管部门的重拳出击，也给投资者带来警示：投资者应增强辨识能 力，面对网络上的只言片语、语音视频，不盲目作判断、不轻易下结论，面对来源不明的所谓"权威消 息""独家信息"，勿一味迷信、听风就是雨。擦亮眼睛，多一些求证和思考，多一些小心和审慎，在泥 沙俱下的信息洪流中保持清醒，避免成为被操控和收割的对象。 当前，稳住股市被放在重要位置，是稳经济、稳预期的重要抓手。一个活跃稳定的股市，有赖于真实透 明的信息环境，有赖于风清气正的交易氛围，唯有平台强化责任意识，有关部门提高违法成本，投资者 保持理性冷静，方能合力斩断股市谣言利益链，更好地稳市场、稳预期、稳信心。 （文章 ...