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地产图谱|上半场北上广深杭蓉“撑场”,改善型楼盘热度高
Bei Ke Cai Jing· 2025-07-08 13:28
2025年楼市上半场收官,一场持续的分化大戏正在上演。从时间维度来看,一季度市场延续修复态势,给行业注入了一剂强心针,然而二季度边际转弱的 趋势又令人始料未及。从细分城市来看,一线城市及强二线城市表现平稳,三四线城市总体仍回落。 新房:30城120-144平方米户型成交占比首次达30% 从新房成交特征来看,2025年以来,核心城市改善型项目入市节奏加快,带动改善性需求持续释放,北京、上海、南京、成都等多个城市高总价项目去化 表现较好。从中指监测重点城市来看,1-5月30城90-120平方米新房成交套数占比保持在四成左右,120-144平方米户型成交整体占比首次达到30%,改善 型楼盘占据新房市场主流。 上海 同比 时间 72.21 -14.84% 1月 54.62 82.68% 2月 115.02 9.70% 3月 91.74 -10.29% 4月 16.01% 101.95 5月 6月 102.31 -11.65% 广州 同比 时间 56.69 48.25% 1月 36.27 39.50% つ目 62.72 16.00% ) 3月 -1.30% ) 53.16 4月 33.36% 74.71 5月 80.9 ...
施罗德资本与西子国际达成战略合作 将联合发起投资管理计划
Zheng Quan Ri Bao Wang· 2025-07-08 10:15
施罗德资本房地产投资亚太区主管莫保罗(Andrew Moore)表示:"施罗德资本房地产团队深耕亚太地区 逾25年,始终坚持与本地优秀合作伙伴携手拓展各大主要市场。我们非常高兴有机会在人民币基金领域 与西子国际展开合作,并期待未来取得更多成果。" 施罗德资本房地产投资中国主管黄景威表示:"施罗德资本可依托施罗德投资集团的全球资源、专业的 本地基金运营团队与成熟的合规管理体系;西子国际则拥有雄厚的资金实力及丰富的房地产投资、开发 经验,且具备广泛的市场资源和物业改造能力。这种优势互补的合作模式,将为机构投资者提供更多房 地产投资机会。" 据了解,该战略合作将专注于上海及长江三角洲区域核心城市的优质写字楼与消费类基础设施投资机 会,双方将共同筛选并重点发掘核心稳定型以及具备改造升级潜力的高质量项目。 作为全球领先的资管管理机构,施罗德投资集团深耕中国市场已逾30年,并不断拓展在华业务。2019 年,该集团旗下的非公开市场业务平台施罗德资本在华设立全资子公司以开展人民币基金业务,并于 2020年初完成中国证券投资基金业协会私募基金管理人备案登记。目前,施罗德资本在华私募基金管理 人已累计发起并管理了7只人民币私募股 ...
房地产行业第27周周报:本周新房成交同比由负转正,建议关注7月中旬开始的地产板块机会-20250708
房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 7 月 8 日 强于大市 房地产行业第 27 周周报(2025 年 6 月 28 日-2025 年 7 月 4 日) 本周新房成交同比由负转正;建议关注 7 月中旬开始的地产 板块机会 新房成交面积环比由正转负,同比由负转正。二手房成交面积同环比降幅均扩大。新房库存面积 与去化周期同环比均下降。 核心观点 投资建议: 相关研究报告 《70 城房价环比跌幅持续收窄,一线新房房价止 跌》(2024/12/17) 《"旧改为主、收储为辅"贯穿 2025 年地产行业主 线 》(2024/12/14) 《住房交易税收政策调整,体现政府让利意愿及稳 定房地产市场的决心 》(2024/11/14) 《房贷利率机制调整超预期,沪深广松绑行政政 策;看好地产板块行情延续!》(2024/09/30) 《央行拟于近期降准并引导 LPR 及存量房贷利率 下降;北京拟适时取消普宅与非普分类标准》 (2024/09/27) 《政治局会议首提"促进房地产市场止跌回稳",地 产拐点已至》(2024/09/26) 《房地产行业 2024 年中期策略——下半年地产空 间在哪?》(2024 ...
"烂尾楼"变"安心房" 中国东方盘活2000亿地产项目
21世纪经济报道记者 郭聪聪 北京报道 近年来,中国房地产市场经历深度调整,部分房企陷入流动性危机,导致大量项目停工、烂尾,不仅影 响经济稳定,更直接损害购房者权益。 21世纪经济报道记者了解到,中国东方资产管理股份有限公司(以下简称"中国东方")切实发挥专业化 处置功能,通过创新模式盘活困境地产项目,努力修复房地产上下游信用链条,打造了多项困境地产项 目盘活典型案例。 长沙新力铂园项目则因长期拖欠工程款多次停工,数千名业主权益受损,是地方政府重点"保交楼"项 目。中国东方创新采用"股权收购+增量注入+代管代建"的实质性重组模式,注入1.90亿元专项资金,推 动项目复工复产,最终实现了两千多户房产如期交付。 盘活低效资产"保稳定" 如何激活低效不动产资源,是房地产市场风险出清的关键。中国东方通过司法抵债、合作盘活等方式, 成功让一批"沉睡资产"焕发新生,也为行业提供了可复制的行业经验。 北京六佰本项目原为朝阳区烂尾商业街,产权分散、物业混乱,严重影响了城市形象。面对这一棘手难 题,中国东方创新采用"联合小业主+政府支持+产业导入"的综合盘活模式:通过争取属地政府政策支 持,更换原有不作为的物业管理方,并引入优 ...
二代空降,这家连年亏损的民企也转型了?
3 6 Ke· 2025-07-08 02:45
6月底时,艳姐偶然刷到一家上市公司发布的最新公告: 魏来而获委任为国锐生活执行董事兼董事局副主席。 国锐生活隶属于北京国锐集团旗下,在两年前,这家上市公司还叫做国锐地产。 国锐系的老板是魏纯暹,魏来而,则是魏纯暹之子,今年方才31岁,这一次是直接空降的国锐生活董事 会,一上来就是副主席。 简言之,行业久违的地产民企二代接班路,再次浮现! 国锐是21世纪初起航的民企,在行业快速发展时期一直颇有些名不见经传,规模对比起诸多标杆民企更 是极小,如今却是北京少有的民企幸存者之一,大名鼎鼎的三里屯太古里(此前为三里屯Village),就 是国锐开发的。 除了开启二代接班路,国锐地产板块也在最近刚刚迎来了一位新的营销总——原招商蛇口天津营销总伊 辰潮,也默默地开启了转型路,整体看下来,想要继续向上发展的心昭然若揭。 不过比较奇特的是,整个国锐繁荣面的背后,却是上市的国瑞生活还在面临连年亏损…… 这家北京本土民企到底是何方神圣?又到底处于一个什么样的发展状况?今天艳姐也想跟大家深度聊一 聊。 01 最懂艺术的纯正京派本土民企 纯正的京派本土民企,一直以来都屈指可数,而活到今天的国锐,却是其中之一。 在国锐,老板魏纯暹是真正 ...
专家:不允许房价跌太多,受不了,拯救楼市须放大招了?
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-08 02:42
现在是楼市最关键的时刻,其实吧,跌也好,涨也罢,对老百姓来说并不是最焦虑的,问题就在于现在心里实在没底,不知道房价跌到什么程度才会止跌回 稳,而止跌回稳恰恰是2025年的重要任务和目标。 我觉得要承认也要允许房价下跌,至于大跌可容忍的程度是多少可以做一个测试。否则,现在还在讨论房价该不该跌真的有点太低级了。 近日,财经作家吴晓波在视频中表示,房价即使跌一半,没买房的人你敢买吗?真跌一半,银行还在吗?你们都扛不住。所以,房价跌一半或者更多是绝对 不可能也是不允许发生的事情。楼市就是最可靠的一端,股市不可靠。 房价大幅回落的确会受到干预,因为当前就是为了确保房地产市场平稳健康发展,我也相信一直在努力来让房价稳定下来,否则就不会提出止跌回稳了。但 我特别不爱听的一句话就是,谁谁不允许怎样怎样。就好比当年多少中介告诉你,房价不可能下跌,因为不允许。这样的话到今天你还信吗?房地产的自然 规律是谁能说了算的吗?否则,就不是今天这样了。 当然,不是说稳房价不重要,太重要了,因为它关乎几十个甚至上百个行业的发展,影响着众多人的就业问题,恰恰因为它重要,我们才更应该重视,而不 是纵容。难道过去的代价还小吗? 事实上,现在楼市仍 ...
宏观经济专题:工业生产趋缓,地产成交趋弱
KAIYUAN SECURITIES· 2025-07-08 01:16
2025 年 07 月 08 日 工业生产趋缓,地产成交趋弱 宏观研究团队 ——宏观经济专题 何宁(分析师) 郭晓彬(联系人) hening@kysec.cn 证书编号:S0790522110002 guoxiaobin@kysec.cn 证书编号:S0790123070017 供需:工业生产趋缓,消费需求趋稳 1.建筑开工:开工率季节性位置回落。最近两周(6 月 22 日至 7 月 5 日),石油沥 青装置开工率、水泥发运率季节性位置重新回落至历史中低位,磨机运转率进一 步下行至历史低位。基建、房建项目水泥出库量保持历史同期低位,资金方面, 建筑工地资金到位率同比低于 2024 年同期。 2.工业生产端,部分化工与汽车钢胎产业开工率回落。最近两周,工业开工整体 景气度仍处于历史中高位,但部分化工与汽车钢胎开工率出现回落。化工链中聚 酯切片开工率回落至历史低位,汽车半钢胎开工率回落至历史中位,焦化企业开 工率处于历史最低位。 3.需求端,建筑需求偏弱,汽车、家电需求波动运行。最近两周,建筑需求弱于 历史同期,螺纹钢、线材、建材表观需求低于历史同期。汽车销售同比波动运行, 中国轻纺城成交量回升至历史中位,义乌小 ...
日照|日照推出14条政策支持“好房子”建设
Da Zhong Ri Bao· 2025-07-08 01:02
为积极响应构建房地产发展新模式的时代要求,进一步满足人民群众对高品质居住的向往,日照市 住房和城乡建设局等部门于近日联合印发《关于支持"好房子"建设的实施意见》,以14条政策"组合 拳"推动房地产行业向高质量发展转型。 在土地要素配置上,日照市打出"精准供应、灵活出让、存量盘活"组合牌。精准研判市场需求,优 先推出面积适中、配套完备、生态优越的优质地块。创新土地出让机制,允许土地竞得人在合同签订后 1个月内缴纳50%出让价款,最长12个月付清全款,竞买保证金低至起始价的20%,推行"承诺制"办理 建设审批手续,缓解企业资金压力。同时,严格落实《日照市闲置存量土地处置工作方案》,通过18条 具体措施,推动存量闲置土地高效盘活,实现土地资源的优化配置。 在提升住宅品质方面,日照从多个维度发力。在容积率计算规则上,对社区服务设施、高品质住宅 特色空间等实施不计入容积率的优惠政策,鼓励企业打造风雨连廊、公共架空层等可变空间,为居民提 供更多元的生活场景。加强居住区规划设计风貌管控,引导住宅建设融入地方特色与时代元素。在家装 领域,支持个性化全装修和装配化装修,开展群(团)购定制服务,并对全装修企业给予信用加分,推 动 ...
香港调研反馈+25H1土地市场复苏的三个视角
2025-07-07 16:32
香港本地消费行为是否因港人北上而发生永久性变化? 香港调研反馈+25H1 土地市场复苏的三个视角 20250707 摘要 2024 年 6 月,香港零售额自 2 月以来首次实现正增长,同比增长 4.5%,非必需品消费增长 3.5%,高于必需品消费 2.6 个百分点,表明 消费市场出现复苏迹象,可能带动相关商业地产公司股价。 尽管商铺租金指数仍低于荣枯线,但海外基金在香港的租赁活动增加, 暗示核心区写字楼可能接近底部,为投资者提供了潜在的投资机会。 港人北上消费并未对香港本地必需品消费产生永久性影响,本地市场仍 具韧性,这为在港经营必需品业务的企业提供了稳定的市场基础。 2025 年上半年,中国土地市场成交金额在连续三年下降后迎来回升, 同比增长 20%以上,主要得益于核心城市优质地块的推出和房企积极补 货拿地,预示房地产市场出现积极信号。 全国土地均价创下 2014 年以来新高,同比增长 33%,溢价率达到 10%,同比提升 6 个百分点,表明土地市场竞争激烈,优质地块受到追 捧,可能影响房企的投资策略和成本控制。 Q&A 2025 年上半年香港零售市场的表现如何?有哪些值得关注的趋势? 2025 年上半年, ...
探索内生动力 解码经济活力|政策持续显效 房地产市场运行总体平稳
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-07 15:23
中国商报(记者 马文博 文/图)今年以来,随着各项稳定房地产政策加快落实,房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。中指研究院认为,上半年政策定 调持续释放积极信号,为市场注入信心。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳,"好城市+好房子"具备结构性机会,而市场全面止跌 回稳仍需政策进一步加力。 市场运行总体平稳 今年上半年,全国新房和二手房交易总量同比增长,房地产市场总体保持稳定态势。 中指研究院发布的报告显示,2025年以来,核心城市新房市场整体保持平稳运行,其中第一季度市场延续修复态势,但第二季度边际有所转弱。二手房 在"以价换量"带动下,重点城市成交量延续增长态势。同时,在供给缩量与销售修复推动下,重点城市新房可售库存普遍下降,出清周期略有缩短。 从市场交易情况来看,在各项稳楼市政策作用下,房地产销售基本平稳。根据国家统计局公布的数据,1月至5月,新建商品房销售面积和销售额同比分别下 降2.9%和3.8%,与1月至4月基本持平。部分一线城市、二线城市市场交易较为活跃,商品房销售面积和销售额保持增长。 针对下半年走势,克而瑞研究中心认为,新房成交绝对量第三季度环比回落,基于去年低基数,同比降幅 ...