房地产板块突然爆发。 从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1—5月份，新建商品房销售面积和销售额同 比分别下降2.9%和3.8%，与1—4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和 销售额保持增长。 从市场价格看，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄。5月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同 比降幅收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二 手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减 少715万平方米，连续三个月减少。 付凌晖强调，总的看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看 到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继 续努力。 付凌晖还表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重 大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大"好房子"建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释 放，积极构建房地产发展 ...

日前召开的国务院常务会议对下一阶段的房地产工作进行了最新部署，要多管齐下稳定预期、激活需 求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。接受证券时报记者采访的业内人士认 为，下一步，中央将持续在财税、金融政策端统筹存量政策和增量措施，各城市则"因城施策"推动政策 精准落地，央地协同有力推动楼市止跌回稳目标的实现。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬接受记者采访时表示，在关税争端的背景下，我国已 呈现的房地产市场止跌回稳良好势头正面临新的挑战。国常会要求更大力度推动房地产市场止跌回稳， 反映了中央对房地产形势的清醒认识与科学判断，反映出中央促进房地产市场止跌回稳的决心。 （文章来源：证券时报） 在稳定预期方面，中指研究院政策研究总监陈文静认为，除了稳定房价预期、提振市场信心等，有序搭 建房地产相关制度也有助于稳定市场预期。 在激活需求方面，6月13日，广州重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。陈文静 预计，北京、上海、深圳也有望继续优化限制性政策，促进需求释放。除此之外，各地落地和完善房票 安置、优化公积金贷款、推进住房"以旧换新"、加大购房补贴力度等均有政策空间。 在优化供 ...

行 业 华福证券 建筑材料 2025 年 06 月 15 日 研 究 建筑材料 国常会强调优化政策，更大力度推动地产止跌回稳 投资要点： 行 业 定 期 报 告 6 月 13 日，国务院常务会议中指出要对全国房地产已供土地和在建项 目进行摸底，进一步优化现有政策，稳定预期、激活需求、优化供给、化 解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。6 月 14 日，中国人民银行公 布的 2025 年 5 月金融统计数据报告中提到，前五个月人民币贷款增加 10.68 万亿元，住户贷款增加 5724 亿元，其中，短期贷款减少 2624 亿元，中长 期贷款增加 8347 亿元。6 月 10 日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭 阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作 协议》，推动住房公积金异地无差别服务，加速异地贷款互认互通、异地 信息联查；杭州余杭区推出 4 项楼市新政：试点推进"好房子"建设，优 化公积金服务，实施购房支持政策，延长专项购房补贴实施周期，购房最 高补贴 20 万元；青岛市将扩大提取住房公积金支付购房首付款政策支持范 围，由新建商品住房、保障性住房扩大到再交易住房；天津 2025 年 ...

重点监测 32 城合计成交总套数为 1.6 万套，环比上周增长 23.2%； 2025 年累计成交总套数为 36.5 万套，累计同比下降 3.4%。其中，一 线城市成交 4854 套，环比上周增长 29.6%，2025 年累计成交 10.5 万 套，累计同比增长13.2%；二线城市成交9134套，环比上周增长15.1%， 2025 年累计成交 21.6 万套，累计同比下降 9.8%；三线城市成交 1953 套，环比上周增长 55.5%，2025 年累计成交 4.4 万套，累计同比下降 3.5%。 2025 年 06 月 15 日 房地产 更大力度推动房地产市场止跌回稳 周观点：国常会强调进一步优化房地产政策 6 月 13 日，国常会召开，针对房地产行业，会议强调更大力度推动 房地产市场止跌回稳。相较于过往 2024 年 9 月政治局会议首次提出 "促进房地产市场止跌回稳"，到 2024 年 12 月中央经济工作会议强 调"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，到本次强调"更大力度推 动房地产市场止跌回稳"，政策表述逐渐强化。 我们认为，6 月核心城市二手房销量增长放缓，部分区域新房开盘去 化分化加剧的背景下，调控 ...

Core Viewpoint - The primary goal for the real estate market this year is to stabilize and stop the decline, with various opinions on when this will happen [1][3]. Group 1: Market Sentiment and Predictions - According to a report from Jiayuan International, there are signs of stabilization in the real estate market, with new home sales expected to reach between 8 trillion and 8.5 trillion yuan this year [3]. - China International Capital Corporation (CICC) believes that confidence in stabilization is growing, but achieving it depends on three key indicators: transaction volume, housing prices, and real estate investment, requiring patience [3]. - Official statements indicate that the market is moving towards stabilization, but adjustments are still needed, particularly in areas facing significant inventory pressure [3]. Group 2: Economic Context and Consumer Confidence - The current lack of confidence and income expectations among consumers is a major barrier to recovery, with many people adopting a wait-and-see approach due to concerns about employment and income stability [4]. - The real estate sector directly employs 10.12 million people and indirectly supports an additional 70.51 million jobs across various related industries, highlighting its extensive impact on the economy [5]. Group 3: Financial Implications of Real Estate - Professor Zhao Yanjing emphasizes that the underlying issue in real estate is financial rather than merely housing-related, warning that a decline in real estate could destabilize the entire financial system [8]. - A 5% drop in housing prices could lead to a wealth evaporation of 19 trillion yuan, underscoring the significant scale of the real estate market and its importance for overall economic health [8]. Group 4: Long-term Outlook - While there is a recognition of the importance of real estate, there is also caution against returning to past practices of rapid price increases, which could lead to negative consequences [11]. - A gradual adjustment and stabilization of housing prices is viewed as a healthier approach for the market [11].

南都讯 记者王玮 发自北京 更大力度促进房地产市场止跌回稳的政策已在路上。据新华社消息，国务院 总理李强6月13日主持召开国务院常务会议，部署中国（上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工 作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报，审议通过《关于进一步完善信用修复 制度的实施方案》，研究优化药品和耗材集采有关举措。 此次国常不仅就"好房子"建设作出部署，也对当前房地产市场的止跌回稳提出明确要求。会议指出，要 构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚 持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进"好房子"建设，纳入城市更新机制 加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目 进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化 供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 就在6月13日国常会召开当天，广州市也释放了将全面放开房地产限购的消息。 13日，广州市发布的《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》中，明确提出有序减少消费限制。 优化房地产 ...

Real Estate Industry - The real estate market is expected to stabilize gradually, divided into three phases: housing transaction volume, housing prices, and real estate investment [3] - The core point for entering a positive cycle is the upward shift in housing price expectations due to changes in supply and demand structure, which should be a key signal for market observation [3] - Policy measures need to be more decisive to facilitate stabilization, focusing on adjusting supply and demand structures and mitigating risks from enterprises [3] - The probability of a "medium policy" scenario for the real estate fundamentals in 2025 is high, with sales performance potentially exceeding expectations due to the prolonged effects of the 926 policy [3] - A recovery in total housing sales to historically reasonable levels could lead to significant upward potential, with new housing transaction volumes likely to see greater recovery [3] Strategy - The A-share market has shown signs of improvement in early 2025, but external uncertainties are rising, impacting market dynamics [8] - The expected market rhythm for the second half of 2025 is "steady first, then rise," with upward potential dependent on comprehensive policy support [9] - Investment focus should be on certainty in uncertain environments, including opportunities from capacity cycles, high-growth sectors with low correlation to economic cycles, and dividend-paying sectors [9] Macroeconomy - The GDP growth rate has improved while prices remain weak, indicating a widening demand gap due to restrained policy measures [18] - The real estate sector's drag on the economy is expected to continue narrowing, contributing to a "quasi-balance" recovery [18] - The core CPI inflation is anticipated to improve slightly in the second half of the year, but overall inflation is expected to remain weak [18] New Consumption Trends - Despite overall consumption being insufficient, new consumption trends are emerging, characterized by a shift towards quality and rational spending [23] - The Z generation is becoming a key driver of the new consumption wave, indicating a shift in consumer behavior [23] - The potential for consumption in lower-tier cities is increasing as the drag from real estate weakens [23]

6 月 13 日，最高层发声， 要更大力度推动房地产市场止跌回稳， 同时强调， 要扎实有力推进 " 好房子 " 建设。 机构认为 ， 止跌回稳 实现过程 将分三阶段，需保持耐心。 接下来， 与楼市相关的扶持救助 政策力度将进一步加大。 （图片来自海洛） // 最高层表态 // 6 月 13 日召开的国务院常务会议，明确指出构建房地产发展新模式对于促进房地产市场平稳、健康、 高质量发展具有重要意义。会议强调，要着眼长远，坚持 稳中求进、先立后破 ，有序搭建相关基础性 制度。同时， 要扎实有力推进 " 好房子 " 建设 ，纳入城市更新机制加强工作统筹，并在规划、土地、 财政、金融等方面予以政策支持。 会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系 统性有效性。 通过多管齐下的方式，稳定市场预期、激活购房需求、优化供给结构、化解潜在风险， 更大力度推动房地产市场止跌回稳 。 // 中金： 止跌回稳分为3阶段 // 对于接下来市场走势，中金公司 6 月 9 日发布的 2025 下半年房地产行业展望指出， 市场已树立 " 止跌回稳 " 信心，但实现过程将分三阶段，需保持耐心。 ...

如果说2024年是房地产市场开始探底、触底期，那么2025年，将是房地产市场止跌回稳的关键期，这个关键主要是前期部署的政策能否落地。 那楼市到底有没有真的止跌回稳呢？去年的系列政策效果如何？ 按照前不久官方给出的结论，有了积极变化，官方表态是，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。主要体现在几个方 面： 第一，市场交易基本平稳。二是房价运行总体稳定。三是房地产库存和新开工有所改善。 总结起来一句话，当前房地产市场总体仍然处在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍需进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需 要继续努力。这也就意味着后续政策落地还要加强，一个是前期的政策，一个是未来预期政策等。 我们先看几组数据。 从二手房价格看，2025年5月100个重点城市二手住宅市场均价环比下跌0.53%，同比下跌3.53%，同比跌幅较上月收窄0.35个百分点，同比跌幅连续9个月收 窄。所以，也可以说市场并没有真正进入止跌回稳的状态，确切说市场有向好趋势。 主要还是老百姓收入受影响，即使不影响的也缺乏信心。尽管当前购房成本处于相对低位，房地产相关政策也不断加力，但短期内楼市表现仍需观 ...

政策端促成"止跌回稳"仍需更大决心，推进实体市场供需结构调整的措施落地和防范化解企业端衍生风险的措施补充是短期关键。 当前房地产政策框架 主要包括三类：第一类是实体市场供需结构调节及房价预期修复政策，包括利率和限购调整、城中村改造、存量土地和住房收储，目标是尽快实现"止跌 回稳"的第一和第二阶段，但目前在剩余空间和落地约束方面仍待突破。第二类是房地产下行周期衍生风险的缓解和处置政策，目标是避免其对宏观经济 产生非线性影响，我们认为围绕企业端的资产、负债、权益调整的系统性配套政策仍待补足。第三类是面向房地产行业新模式的长期制度建设政策，目标 是修正和预防本轮周期中暴露的一些"旧模式"下的发展问题。前两类政策对于短期内促成"止跌回稳"尤为关键。 短期来看行业磨底期或还 将持续 一段时间，但中长期维度上修复空间十分可观。 我们此前在2025年度策略 《房地产：迈向止跌回稳》 中提出三种政策 强度情景；考虑到年初以来政策进展和市场表现、房地产政策约束条件的突破仍须时间、市场供需结构较历史上景气周期仍有差距，我们认为对于房地产 基本面磨底期的持续时长做充分估计，2025年演绎"中政策"情景的概率较大，其中仅销量表现由于 ...