证券研究报告 | 2025年05月19日 统计局 2025 年 1-4 月房地产数据点评 4 月地产基本面边际转弱，期待后续政策出台 2025 年 1-4 月，全国商品房销售额为 27035 亿元，同比-3.2%；商品房销售面积为 28262 万㎡，同比-2.8%。 4 月单月，商品房销售额 6237 亿元，同比-6.7%，降幅较 3 月扩大了 5.1 个百分点；商品房销售面积 6393 万㎡，同比-2.1%，降幅较 3 月扩大了 1.2 个百分点。 观察相对历史同期的销售规模，2025 年 4 月，商品房的销售额和销售面积分别相当于 2019 年同期的 52% 和 52%，较 3 月显著回落，逼近历史最低水平。 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容 优于大市 |  | 行业研究·行业快评 | |  房地产 |  投资评级：优于大市（维持） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 证券分析师： | 任鹤 | 010-88005315 | renhe@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520040006 | | 证券分析师： | 王粤雷 | 075 ...

国家统计局发布 2025 年 4 月份全国房地产开发投资和销售情况。4 月销售面积 6393 万平，同比增速-2.1%（前值：-0.9%）；开发投资金额 7826 亿元，同比增速-11.3% （前值：-10.0%）；新开工面积 4840 万平，同比增速-22.1%（前值：-18.1%）。 统计局披露同比增速说明：根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年 同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。 核心观点 1. 商品房销售： 房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2025 年 5 月 19 日 强于大市 房地产行业2025 年4 月统计局数据点评 单月销售降幅扩大；开竣工与投资均走弱 《房地产"止跌回稳"主基调不变，释放需求和化 解风险并行，传递积极信号——2025 年政府工作报 告解读》（2025/03/06） 投资建议 风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 《70 城新房、二手房房价环比跌幅均持平；二线城 市新房房价环比增速回正——房地产行业 2025 年 1 月 70 个大中城市房价数据点评》（2025/02/20） 《"旧改为主、收储为辅" ...

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改 善。数据显示，4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1至4月，全国房屋新开工 面积同比降幅比1至3月收窄0.6个百分点。 付凌晖指出，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。从 未来看，居民对绿色、智能、安全的"好房子"需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效 前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释 放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。 资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈跃进 021-26093100 中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖19日在北京表示，4月份，中国房地产市 场基本稳定。 4月中国房地产市场交易基本稳定。付凌晖在当日国务院新闻办公室举行的发布会上说，随着各项稳楼 市政策陆续落地生效，今年前4个月，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。1至4 月，新建商品房销售面积下降2. ...

商品房待售面积 数据显示，4月，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来 看，70个大中城市中，各线城市的房价同比降幅均继续收窄。其中，一线城市新房价格同比降幅比3月 收窄0.7个百分点，二、三线城市新房价格同比降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。 4月，一线城市中，北京和上海的新房价格环比分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳的新房价格环比分别 下降0.2%和0.1%；二手房价格方面，上海环比上涨0.1%，广州持平，北京和深圳环比分别下降0.6%和 0.3%。 房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。数据显示，1至4月，新房销售面积下降 2.8%，降幅比一季度收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，新房销售面积和销售额同比分别 增长0.1%和2%。 随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。数据显示，4月末，商品房待 售面积比3月末继续减少，并已连续2个月减少。1至4月，全国房屋新开工面积同比降幅比一季度收窄 0.6个百分点。 不过，从房地产开发企业到位资金情况看，1至4月，房地产开发企业到位资金32596亿元，同比下降 4.1%， ...

美联储洛根：美债和货币市场强劲，但并非坚不可摧。 ...

近日，近30家上市公司股东抛减持计划引发关注。在合法合规的框架下，大股东减持无可厚非。但作为 上市公司大股东，同时还承担着更多的社会责任，应该优先考虑长期持股，通过获取上市公司分红来实 现自己的投资收益，而非减持股份。惟有大股东带头做耐心资本，才能让广大的中小投资者持股更加安 心。 上市公司自身也应加强内部治理，提升公司的经营业绩和核心竞争力，增强大股东长期持股的信心。通 过优化公司战略、加强技术创新、提高管理水平等方式，为股东创造更大的价值。此外，还可以通过建 立合理的股东回报机制，如提高分红比例、实施回购等，吸引大股东长期持股。 大股东作为资本市场的关键参与者，应树立正确的投资理念，优先选择长期持股，以获取上市公司分红 来实现投资收益。只有大股东带头做耐心资本，才能让广大中小投资者持股更加安心，共同营造一个稳 定、健康、可持续发展的资本市场。 成为耐心资本，对于大股东自身而言，也是实现长期价值最大化的明智选择。短期内的减持或许能够带 来一时的收益，但从长远来看，可能会错失公司未来发展的巨大红利。那些具有核心竞争力和良好发展 前景的上市公司，其股价往往会在长期内呈现上升趋势。大股东通过长期持股，不仅能够分享 ...

另外，记者梳理发现，房价环比上涨的城市数量较3月减少。4月份，70城中，新房价格环比上涨的城市 数量由24个减少至22个，下降城市为45个；二手房价格环比上涨的城市数量由3月份的10个减少至5个， 下降城市为64个。 "房价涨跌和波动是市场常态。"上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，鉴于房地产市场的交易指标 已连续回升回稳超过6个月，所以下一步在挖掘潜在市场需求、持续巩固既有向好态势方面还需要持续 发力，既要发挥好既有的政策效应，同时也要在增量政策储备方面持续发力。 房地产库存和新开工有所改善 数据显示，1至4月份，全国房地产开发投资同比下降10.3%，降幅较一季度末扩大0.4个百分点。对此， 广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，长期工程建设放缓系拖累投资下跌的主要因素。季节性因素 可能是影响4月房价回落的主要因素，但以上海为主要城市的房产交易依旧延续了去年四季度以来的恢 复态势。中信证券首席经济学家明明表示，4月商品房销售面积和销售额同比下降且降幅均有所扩大， 房地产开发投资降幅也进一步扩大。市场需求偏弱、项目开工放缓对房地产开发投资的拖累依然明显。 去年四季度以来，有关部门和各地出台了多项稳楼市政策， ...

一、行情回顾 市场全天探底回升，三大指数涨跌不一，黄白二线分化明显，微盘股指数涨超2%创新高。并购重组概念股大涨，光智科技、安彩高科、滨海能源等多股涨 停。房地产板块集体走强，华夏幸福、华远地产、沙河股份等涨停。航运板块延续强势，宁波海运、连云港、珠海港等涨停。高位股继续获资金追捧，中毅 达、成飞集成等多股涨停。下跌方面，机器人概念股迎来调整，龙溪股份等跌超7%。个股涨多跌少，沪深京三市超3500股飘红，今日成交1.12万亿。 二、当日热点 1.资产重组 资产重组板块今日批量涨停，综艺股份、安彩高科等多股涨停。 据开源证券分析，修订后办法明确符合条件的并购重组交易可直接绕过交易所并购重组委，在5个工作日内直接完成注册。这一改革将并购重组审核流程从 之前的数月压缩至两周内，显著提高了并购重组的审核效率。 此外新办法要求明显放松体现了监管对于并购重组包容度的大幅提升，关联交易和同业竞争的要求放松也体现了监管鼓励传统行业内部通过重组提升产业集 中度，优化行业格局，鼓励上市公司积极开展并购重组以提升自身竞争力。 开源证券还认为，央国企整合与硬科技并购已逐渐成为本轮并购重组浪潮的两大核心趋势： 一方面，在国企改革政策支 ...

潮新闻客户端 编辑 孙璐 今天（5月19日），国务院新闻办举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2025年4月份国民经济运行情况，并答记者 问。 发布会上国家统计局公布了4月份经济数据。今年4月份：全国规模以上工业增加值同比增长6.1%，环比增长0.22%。全国服务业生产指数同比增长6.0%。社 会消费品零售总额37174亿元，同比增长5.1%；环比增长0.24%。 图源国新网 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖（徐想 摄） 事关促进消费 以旧换新相关商品销售增长较为突出 在消费方面，当前国际环境复杂严峻，消费对经济增长的拉动作用更加凸显。 图源新华社 4月份消费数据是大家关注的焦点。目前，我国正在大力提振消费，全方位扩大国内需求，一系列促消费政策取得了哪些成效？ 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，从4月份情况看，政策效应继续显现，消费市场稳定增长，消费新动 能发展壮大。 总的来看，4月份，外部冲击影响加大，但宏观政策协同发力，主要指标平稳较快增长，国民经济顶住压力稳定增长，延续向新向好发展态势。 从数据来看，4月消费领 ...

高质量发展样本4月亮点表现 保利发展：于杭州摘得的奥体印象城南侧停车场地块和厦门摘得的湖里区五缘湾地块，成交楼面价分别为5.2万元/平米和5.1万元/平米，为4月单价 最高的两宗地 华润置地：联合越秀地产&中能建于上海共同打造的翡雲悦府一期项目，认购率高达412%，开盘日光 融创中国：境外债务重组获重大进展，95.5亿美元，"全额债权转股权"重组方案落地 政治局会议巩固房地产市场稳定态势，盘活存量仍是重点 2025年4月，政治局会议召开，延续了"适时降准降息"的定调，而央行已于5月7日宣布了降准降息的具体时间：自5月8日起，下调公开市场7天期逆 回购操作利率0.1个百分点。自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。 下一步，房地产行业政策或将重点侧重：扩大需求放开限购、限售；深入落实"白名单"，促进保交房；加速存量房收购和存量土地收储；大力支 持"好房子"建设，树立标杆；扩围、提速城市更新、老旧小区/危旧房改造等方面。 市场行情降温，库存仍处历史高位 2025年4月，住宅市场未能延续3月"小阳春"的热度。从我们监测的40城数据来看，商品住宅销售面积为996 ...