今日重点关注的财经数据与事件：2025年6月24日 周二 ① 待定 夏季达沃斯论坛举行 ② 待定 北约国家元首和政府首脑举行峰会 ③ 01:00 美国总统特朗普会见国家安全团队 ④ 01:10 美联储古尔斯比参加会议 ⑤ 02:30 美联储库格勒和威廉姆斯主持活动 ⑥ 16:00 德国6月IFO商业景气指数 ⑦ 18:00 英国6月CBI工业订单差值 ⑧ 20:30 加拿大5月CPI月率 ⑨ 20:30 美国第一季度经常帐 ⑩ 21:00 美国4月FHFA房价指数月率 ⑪ 21:00 美国4月S&P/CS20座大城市未季调房价指数年率 ⑫ 21:00 欧洲央行行长拉加德发表讲话 ⑬ 21:15 美联储哈玛克就货币政策发表讲话 ⑭ 22:00 美国6月谘商会消费者信心指数 ⑮ 22:00 美国6月里奇蒙德联储制造业指数 ⑯ 22:00 美联储主席鲍威尔发表半年度货币政策报告证词 ⑰ 22:00 英国央行行长贝利出席上议院经济事务委员会会议 ⑱ 22:15 美联储哈玛克参与专题小组讨论 ⑲ 次日00:30 美联储威廉姆斯发表讲话 ⑳ 次日04:30 美国至6月20日当周API原油库存 相关链接 ...

Core Viewpoint - The U.S. housing market remains constrained due to affordability issues, despite a slight increase in existing home sales in May 2023, reflecting the ongoing challenges faced by buyers [1][3]. Group 1: Sales Data - In May 2023, existing home sales totaled an annualized 4.03 million units, exceeding expectations of 3.95 million units and slightly up from the previous month's 4 million units [1]. - Month-over-month, existing home sales increased by 0.8%, contrary to the expected decline of 1.3% [1]. - Year-over-year, existing home sales decreased by 4% [1]. - May 2023 marked only the second increase in existing home sales this year, yet it represented the weakest May performance since 2009 [1]. Group 2: Inventory and Prices - Housing inventory rose by 6.2% in May, reaching 1.54 million units, the highest level in five years [1]. - The median sales price in May increased by 1.3% year-over-year to $422,800, setting a record for the same period [2]. - Over the past five years, home prices have cumulatively risen by 51% [2]. - Despite an increase in inventory, home prices have not declined significantly, indicating a resilient market overall [2]. Group 3: Market Dynamics - High mortgage rates, currently near 7%, are identified as a primary factor contributing to low sales volumes, with expectations of rates remaining above 6% for at least the next year [1][3]. - The luxury market, defined as homes priced at $1 million or more, is experiencing sales performance that is not superior to lower-priced homes [4]. - In May, 60% of homes sold within a month of listing, consistent with April's figures, while 28% sold above the listing price, down from 30% in May of the previous year [4]. - The South region saw a 1.7% increase in existing home sales, with an annualized sales volume of 1.84 million units, while the West region experienced a 5.4% decline [4]. Group 4: Buyer Composition - Individual investors or buyers of second homes accounted for 17% of sales in May, up from 15% in April, while cash transactions made up 27% of total sales [4]. - First-time homebuyers represented 30% of the sales volume, indicating their ongoing efforts to enter the market [4]. - Existing home sales constitute approximately 90% of the U.S. real estate market sales volume, with data reflecting decisions made in the preceding months [4].

近日，有江苏博主发帖，坐标南京，15年买的房子已经亏几十万！ 朋友15年买的房子已经亏钱了，更何况18-21年之间的购房者呢，亏到姥姥家了。 高盛说中国未来几年新住房需求下降75%，原本我还不信。但让我看到江苏省会南京房价跌幅到时候，我信了。 那么，这究竟是怎么回事呢？ 让我们来看看这位博主提供的信息。这是一个叫天润城第十一街区的楼盘挂牌房价情况。 | 天润城第十一街区 > | 4 | | | --- | --- | --- | | 小区历史成交情况 | 关注 | 分享 | | 成交最高总价 | 成交最高单价 | | 成交最多年份 | | --- | --- | --- | --- | | 226万 | 26179元/平 | | 2024年 | | 套3 2018.05.28 | 套2 2017.07.29 | | 成交 33套 | | 总价 ▼ | 户型 ▼ | 面积 ▼ | 排序 ▼ | 天润城第十一街区 2室2厅 2025.05.18 / 84.05㎡ / 中楼层 1797 87万 10350元/平 交 砍价金额: 9.0万 天润城第十一街区 2室2厅 2025.04.22 / 81.66㎡ / 高楼层 ...

昔日的一线城市上海，在消费上首次被二线城市所超越。 对重庆来说，这可能还是第一次。 随着各大城市消费数据陆续出炉，国内西部城市重庆不仅跑赢了北京、广州、深圳，更首次超过上海，成为国内消费总额最高的城市。 综合统计局数据，今年前四个月，重庆社会消费品零售总额为5385.43亿元，领先于上海的5355.46亿元，成为国内消费第一的城市。 其中，第三名是北京，社会消费品零售总额为4487.18亿元，广州第四消费总额为3760.86亿元，深圳则是3161.73亿元。 位于西部地区的重庆，凭什么能够在消费上超越北上广深？ 重庆之所以能够在这一轮消费浪潮中崛起成为第一，离不开重庆的两大优势。 重庆第一大优势，就是人口基数大。2024年，重庆的常住人口高达3190万人，作为对比，其他几座一线城市的人口都在两千万左右，其中深圳和广州还不足 两千万人口。 在人口结构上，重庆外来人口占比较低，这也导致重庆在消费上，也更得心应手。 除了人口之外，房地产也是一个很重要的因素。 过去几年，房地产市场面临下行压力，就连广州最近都全面取消了限购。因为房价下行，受到房价下行影响最大的，也是一线城市，因为这里的房价基数更 高。 一线城市有房一 ...

楼市寒冬：泡沫破裂后的迷茫与未来 库存积压的窘境进一步印证了楼市的低迷。截至2023年4月末，新建商品房库存已达6.4亿平方米，较去年同期激增8000万平方米，增幅高达15%。为了应对 滞销，开发商纷纷祭出降价促销的"杀手锏"，更有甚者推出"买房送停车位"、"送3000元/平方米装修费"等优惠措施，以期刺激市场。 总而言之，中国楼市已进入一个新的时代。过去"房价只涨不跌"的观念已成为历史。库存高企、房价下跌、市场信心不足，构成了当前楼市严峻的现实。未 来楼市的走向，将取决于国家政策的调整、经济形势的变化以及居民消费信心的恢复。但这无疑将是一个漫长而复杂的过程。 那么，未来楼市将何去何从？我们认为，过去支撑房价上涨的三大因素已逐渐消失： 2023年，中国楼市正经历着前所未有的寒冬。曾经被视为"只涨不跌"的神话破灭，取而代之的是新房库存暴增、二手房挂牌量创下历史新高，以及持续下跌 的房价。这与过去十年间房价的飞速上涨形成鲜明对比。从2000元/平方米左右的平均房价，一路飙升至2021年上半年的峰值——平均1.1万元/平方米，一线 城市更是突破6.5万-7万元/平方米。然而，这背后是居民购房压力的急剧增加，以及楼市 ...

可见，大部分城市房价仍在筑底波动。在调整阶段，短期的下降不必过于担心，随着各地新一轮提振住房消费政策加速落地，叠加市场供求趋于平稳，房 地产市场止跌回稳，房价筑底进程和信心企稳仍将持续推进。 今年5月，房价调整的城市数量开始变多了。 国家统计局公布的70城房价数据显示，70城有13城新房价格环比上涨，比4月减少了9个，较3月减少11个；二手住宅价格环比上涨的城市只有3个，比4月 减少了2个，较3月减少了7个。 对比去年，一二手房价格上涨的城市数量明显增加，去年5月新房仅2城环比上涨，而彼时70个城市二手房同环比全线下跌。 结合CRIC调研数据显示，与70城房价一二手房价环比下降一致的是，5月核心城市二手房涨价小区占比回落，不过随着二手房交易量回升，买卖双方议价 空间进一收窄。 房价下跌城市数量增加 长期企稳向好势头未改变 5月70城房价最明显的一个变化是，一二手房价格环比小幅下行。 具体来看，一线城市新房和二手房环比分别降0.2%、0.7%；二线城市环比分别下降0.2%、0.5%；三线城市降幅分别为0.3%和0.5%。 积极的信号是，一二手房价同比降幅仍在持续收窄。 具体来看，一线和二三线城市新房价格同比降幅 ...

5月大多数城市房价，又在下跌。 虽然常识是没有永远下行的市场，但这一轮房地产自21年7月下行周期开启已长达4年后，未来房价，到底何时能迎来拐点？ 这是全民关注的问题。 目前基于经济下行，投资下行、消费不足以及众多行业收入下行、后市信心不足大背景下，大多人尤其没买房的人都认为未来中国房价还会继 续跌跌不休，现在25年还远没到底。 当然，他们给出的理由很单薄，比如人口出生率越来越低，就业都是个问题了还怎么买房？当然大多是泄愤。 当然也有人说再跌1、2年到底了，也有人说日本跌了30年，中国房价这一轮要真正见底还早着了。当然，还有人说房价不可能再大跌了，因为 再大跌就会触发银行金融系统的风险，国家会控盘。 在这样一个背景下，中金有一个预测结论，相对目前大众认知会乐观一些。 即这一轮房地产拐点（房价拐点）有望1~2年后到来。 也就是2026年到2027年会实现房价见底向上。 与大众的情绪化、片面化视角研判不同的是，中金有一套更理性、更系统的分析。 01 房地产市场回稳三步走 整个房地产市场止跌回稳，在中金看来，核心会分为三个阶段。 第一步：交易量止跌（2025年）中央地方持续救市政策，驱动销量环比改善； 第二部：房价企 ...

房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。 6月16日，国家统计局发布数据显示，5月，杭州新房价格以0.8%的环比涨幅领跑70城，上海环比上涨0.7%。此外，上海、杭州也是5月新房价格同比仍在 上涨的城市。 01 杭州新房均价"天花板"有望再度被打破 6月17日，位于杭州城东新城安琪儿板块的锦上万象府领到首张预售证，均价65600元/平方米。 据公开信息，在2024年11月15日举行的杭州土拍中，滨江集团以楼面价40479元/平方米竞得安琪儿板块一宗宅地，并在此打造锦上万象府项目。这也是杭 州城东新城首个不限价项目，共规划了4幢高层和2幢叠墅。 据《每日经济新闻》记者了解，2024年，该板块曾有翡翠嘉运府、翡翠锦和府两个限价楼盘入市，住宅限价均为46500元/平方米。据此来看，即将入市的 锦上万象府相较于去年这两个项目均价上调了19100元/平方米。 国家统计局数据显示，今年5月，杭州新建商品住宅销售价格以0.8%的环比涨幅领跑全国70城；同比则上涨了1.6%，成为全国新房价格同比仍处于上涨通 道的三个城市之一。 据克而瑞监测，5月份，杭州十区商品住宅成交面积56万平方米，环比下降4%；成交均价34990元/平方米 ...

2023年上半年，中国房地产市场调整趋势愈发显著。一线、二线、三四线城市房价均出现不同程度下跌，其中跌幅最剧烈的辽宁丹东二手房价环比下跌高达 2%。 这并非个例，数据显示，6月份百城房价数据中，91个城市二手房价下跌，占比高达91%，仅1个城市持平，8个城市微涨。具体来看，一线城市房价下 跌0.13%，二线城市下跌0.27%，三四线城市下跌0.3%。 与此同时，市场成交量持续萎缩，全国13个重点城市二手住宅挂牌量激增至199万套，较年初159万 套增长25%，上海、武汉和西安增幅尤为明显，分别高达82%、72%和40%，这预示着市场供大于求的压力日益增大。 央行第二季度城镇储户问卷调查也印证了市场悲观情绪的蔓延：仅有15.9%的居民预测房价上涨，而预测房价下跌的居民比例高达16.5%。 越来越多的人对 未来房价走势缺乏信心。 这种市场低迷态势并非偶然。三年疫情的冲击波及各行各业，导致许多中产阶级收入下降甚至失业，消费者信心受挫，购房需求趋于理性，不再盲目追逐房 产。 另一方面，持续两年多的观望后，炒房者终于认清了楼市"钱景"已逝，赚钱效应荡然无存。 他们纷纷选择抛售房产或持币观望，进一步加剧了市场下 行压力。 ...

自2022年以来，中国房地产市场经历了显著的调整，这场波及全国的降温并非一蹴而就。最初，以郑州、石家庄、涿州、廊坊等二三线城市为代表，房价率 先出现回调。2023年，上海、深圳等一线城市也加入了这场价格调整的浪潮。截至目前，全国平均房价已下跌约30%，环京地区等三四线城市的跌幅更是触 及50%以上。 然而，近期却有专家预测，到2030年，房价将是现在的4到5倍，这意味着房价需在现有基础上翻四番甚至五番。这一大胆预测引发了社会各界的广泛关注和 热议。专家们给出的理由主要有三点：其一，国内货币超发严重，M2规模突破300万亿元，未来可能引发物价上涨，而这部分过剩的货币很可能流入房地产 市场，推高房价；其二，政府持续出台利好房地产政策，例如取消限购、下调房贷利率等，这将释放被压抑的购房需求，进而刺激房价上涨；其三，未来五 年中国经济有望保持高速增长，房价上涨也是大概率事件。 然而，我们认为，专家预测的五年内房价翻四到五番的可能性微乎其微。理由如下：首先，当前国内房价正处于长期下行通道，即使政府出台利好政策，也 只能延缓调整进程，难以逆转大趋势。其次，要实现2030年房价上涨五倍的目标，意味着房价需每年翻倍增长，这在 ...