房地产市场持续迎来积极的政策信号。 日前召开的国务院常务会议（简称"国常会"）强调，"要扎实有力推进'好房子'建设""更大力度推动 房地产市场止跌回稳"。 对此，中信证券首席经济学家明明在接受《国际金融报》记者采访时表示，政策既重视短期稳定楼 市，也重视长期构建制度。随着政策进一步优化，房价有望迎来止跌回稳。房地产发展新模式将更有针 对性地缓解结构性供需错配。 房地产发展新模式相关的基础性制度，包括房地产开发融资方式和商品房预售制度等。会议要求制 度搭建稳中求进、先立后破，充分考虑了房地产市场供求两侧的现状。把"好房子"建设和城市更新机制 结合起来，有助于避免一些地方搞大拆大建，增加房地产开发投资有效性，避免供给继续无序增加。明 明认为，房地产政策充分兼顾短期市场稳定和长期制度建设需要，积极统筹政策支持措施，将有利于稳 定消费者和企业预期。 房地产具有不可移动、不可替代的特点，不同区域、企业、业态情况大不相同。明明表示，开展情 况摸底意义重大，有利于后续综合考虑需求激活、土地收储、企业增信、调整规划等不同政策工具，因 项目施策，推动供求精准平衡。 近期，楼市新政策频发。6月9日，中办、国办印发的《关于进一步保 ...

证券研究报告 晨会 hyzqdatemark 2025 年 06 月 16 日 投资要点： 资料来源：聚源，华源证券研究所，截至2025年06月16日 华源晨会精粹 20250616 机械/建材建筑 有序搭建新模式，推进好房子，更大力度推动止跌回稳——国务院常 务会议点评：6 月 13 日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取构建房地 产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议提到，构建房地产发展新模式， 对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳 中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。"将加快完善与房地产发展新模式 相适配的系列融资制度"，结合此次会议"坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相 关基础性制度"的表述，我们认为，包括现房销售在内的房地产发展新模式是中长 期维度的长效机制的逐步建立，同时也或将是建立在房地产平稳基础上的有序推进。 好房子：纳入城市更新工作统筹，多方面予以政策支持。止跌回稳：更大力度推动 房地产市场止跌回稳，政策支持值得期待。 风险提示：经济恢复不及预期，房地产量价超预期下行，房地产政策不及预期 北交所 AI 技术在智能家居产业加速渗透，北交所 ...

房地产销售基本平稳，商品房库存连续三个月减少。 6月16日，国家统计局发布的数据显示，1—5月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1—4月份基本持平。同时，新开工降 幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大，商品房库存已经连续三个月减少。 国家统计局新闻发言人付凌晖在5月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳，商品房库存持续减少。下 阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大"好房子"建设供应力度，促进刚性和改善性住房 需求释放。 房地产销售基本平稳 从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1—5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；新建商品房销售额34091亿元， 同比下降3.8%。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，房地产开发投资降幅略有扩大，新开工面积降幅继续低位收窄，1—5月，全国房屋新开工面积为2.32亿平方 米，同比下降22.8%，降幅比1—4月收窄1.0个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降21.4%，降幅收窄0.9个百分点。 对于新开工面积指标进 ...

房地产销售基本平稳，商品房库存连续三个月减少。 6月16日，国家统计局发布的数据显示，1—5月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和 3.8%，与1—4月份基本持平。同时，新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大，商品房库存已经连续三 个月减少。 国家统计局新闻发言人付凌晖在5月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，在各项稳楼市政策作用下，房地 产销售基本平稳，商品房库存持续减少。下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实， 持续推动城市更新和危旧房改造，加大"好房子"建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放。 房地产销售基本平稳 从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1—5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同 比下降2.9%；新建商品房销售额34091亿元，同比下降3.8%。 付凌晖指出，从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1—5月份，新建商品房销售 面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1—4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃， 商品房销售面积和销售额保持增长。 新开工面积降幅继续低位收窄 从房地产开发投资指 ...

——建材、建筑及基建公募 REITs 周报（6 月 7 日-6 月 13 日） 要点 国常会再提构建房地产发展新模式，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 国务院总理李强 6 月 13 日主持召开国务院常务会议，会议指出：构建房地产发 展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼 长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进"好 房子"建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方 面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现 有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供 给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 我们认为，国常会强调构建房地产发展新模式，各地或因地制宜逐步落实推出现 房销售制度；会议要求开展全国房地产已供土地和在建项目摸底工作，或有助于 加快收储节奏；会议提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，各地有望因城施策 进一步推出地产政策。 2025 年 6 月 16 日 行业研究 国常会再提构建房地产发展新模式，更大力度推动房地产市场止跌回稳 广州市发布《广州市提振消费专项行动实施 ...

证券研究报告 房地产 行业点评报告 hyzqdatemark 2025 年 06 月 16 日 戴铭余 SAC：S1350524060003 daimingyu@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 板块表现： 有序搭建新模式，推进好房子，更大力度推动止跌回稳 投资评级： 看好（维持） ——国务院常务会议点评 投资要点： 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 证券分析师 事件：6 月 13 日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展 新模式和推进好房子建设有关情况汇报。 联系人 新模式：构建房地产发展新模式，稳中求进、先立后破、有序搭建。会议提到，构 建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义， 要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。5 月 7 日，国 新办新闻发布会提到，"将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度"。 其中，现房销售作为房地产发展新模式的一环，一方面，其试点工作已在推进过程 中，2020 年，商品住宅销售中，现房销售占比 10%，2024 年已提升至 ...

证券研究报告 债券研究 [T专题able_ReportType] 报告 资金调控新模式下，货币宽松未到终点 [Table_ReportTime] 2025 年 6 月 16 日 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com1 [Table_A 李一爽 uthor 固定收益 ] 首席分析师 执业编号：S1500520050002 联系电话：+8618817583889 邮 箱：liyishuang@cindasc.com 3资金调控新模式下，货币宽松未到终点 [Table_ReportDate] 2025 年 6 月 16 日 信达证券股份有限公司 CINDASECURITIESCO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金 隅大厦 B 座 邮编：100031 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com2 [➢Table_Summary] 上周债市仍然维持窄幅震荡的态势，尽管降息后资金宽松的程度强于市场 预期，DR001 一度突破 1.4%，但中短端的表现仍然不强，长端利率下行的动 力也受到制约，而乐观者开始博弈超长债利差下行的空间 ...

开源证券股份有限公司齐东,胡耀文,杜致远近期对万科A进行研究并发布了研究报告《公司信息更新报 告：销售均价有所提升，股东持续借款提供支持》，给予万科A中性评级。 万科A(000002) 销售规模下降幅度较大，股东持续借款提供支持，下调至"中性"评级2025年6月12日，万科发布公告称， 公司通过集中竞价交易方式已完成所有A股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比 例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为6.57元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股 深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借 款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融 支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模 式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、 13.14亿元(原值-19.92、17.51亿元)，EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对 ...

房地产/房地产开发 万科 A（000002.SZ） 2025 年 06 月 16 日 投资评级：中性（下调） | 日期 | 2025/6/13 | | --- | --- | | 当前股价(元) | 6.44 | | 一年最高最低(元) | 10.69/6.18 | | 总市值(亿元) | 768.34 | | 流通市值(亿元) | 625.76 | | 总股本(亿股) | 119.31 | | 流通股本(亿股) | 97.17 | | 近 3 个月换手率(%) | 54.83 | 股价走势图 -40% -20% 0% 20% 40% 2024-06 2024-10 2025-02 万科A 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 《销售规模同比下降，量入为出保持 投资—公司信息更新报告》-2025.1.7 《销售规模稳居前列，优质土地储备 充足—公司信息更新报告》-2024.11.11 《行业排名稳居前三，融资端获支持 力 度 充 分 — 公 司 信 息 更 新 报 告 》 -2024.10.14 销售均价有所提升，股东持续借款提供支持 ——公司信息更新报告 | 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联 ...

从下阶段情况看，我国政策工具箱储备充足，宏观政策留有后手，可以根据形势变化动态调整、积极应 对，将继续为经济稳定运行保驾护航。 备受市场关注的5月份宏观经济数据于16日对外发布。在外部环境复杂严峻的背景下，中国经济韧性和 潜力持续显现。 国家统计局发布的数据显示，5月份社会消费品零售总额同比增长6.4%，增速较4月大幅回升1.3个百分 点；规模以上工业增加值同比上涨5.8%，比4月回落0.3个百分点。1-5月，全国固定资产投资同比增长 3.7%，增速较前四个月回落0.3个百分点。 国家统计局新闻发言人付凌晖同日在国新办发布会上表示，国民经济运行总体平稳，展现出较强的韧劲 和活力。今年以来，我国实施更加积极有为的宏观政策，加大逆周期调节，加快推进"两重"建设和"两 新"工作，有力增强了消费活力，带动了生产增长，促进了转型升级，充分展现了宏观政策对稳定经济 运行的重要作用。 付凌晖同时提到，国际环境不确定因素较多，国内经济长期积累的矛盾仍在显现，经济回升向好的基础 还需要巩固。从下阶段情况看，我国政策工具箱储备充足，宏观政策留有后手，可以根据形势变化动态 调整、积极应对，将继续为经济稳定运行保驾护航。 消费增速大 ...