◎ 研究员 / 杨科伟、马千里 3月5日，国务院总理李强在第十四届全国人大三次会议上作政府工作报告。作为"十四五"规划收官之年， 聚焦房地产领域，《政府工作报告》做了哪些重要部署？ 《政府工作报告》指出："有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。更好统筹 发展和安全，坚持在发展中逐步化解风险，努力实现高质量发展和高水平安全的良性互动。持续用 力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放 刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。 盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大 自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作， 有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群 众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。" 导读 《政府工作报告》房地产九点解读：防风险、稳市场、促需求、优供给、保交房、建好房、促 城镇、稳经济、调政策。 0 1 防范化解风险与发展并重 ...

导语 4.房价指标现积极信号，凸显结构性机会。 典型城市租售比均值达1.8%（超存款利率），重庆（3.05%）、长沙 （2.42%）回报率领先。长沙房价收入比仅7年，居民月收入可覆盖零首付贷款月供。四季度70城房价降幅收窄， 一线城市房价环比率先回正，青岛、北京高档项目抗跌性显著 5.库存压降加速，优质板块价值显现。 2024年青岛等9城库存减少超100万㎡，徐州、深圳核心板块消化周期较全 市平均缩短5-8个月。上海、杭州等低风险板块年交易规模仍超2000亿元，18个月以内板块成交占比达64%。 沪杭等八城有望率先破局，多数城市仍需深化精准施策。 ◎ 文 / 马千里 俞倩倩 研究视点 2024 年下半年以来，在存量及增量政策的双重作用下，房地产市场呈现出积极的变化，四季度全国商品房网签成 交数据亮眼，房价指数也逐步回稳，市场信心得到提振。不同城市之间的房地产市场表现仍存在一定差异，上海、 杭州等核心城市一马当先，土地与新房市场多项核心指标率先企稳向好。 在此背景下，深入探究典型城市 "稳市场" 的先行指标具有重要意义。本文将围绕成交规模、房价水平、库存压力 等多个维度，对典型城市进行剖析，旨在回答现阶段地方调 ...