现在网上很多人吐槽买房亏钱，2021年入场的人，现在房子基本都打了对折。 有人200万的房子，现在只值100万，首付60万，贷款140万，可能现在把房子卖了之后还不够把剩余的 贷款还上。 北京海淀学区房均价10万/㎡，比同区域非学区房贵53%，家长为让孩子读名校，宁可多花300万买"老 破小"。 "远3"则是远离工厂、菜市场和主干道。以深圳为例，主干道旁住宅噪音平均超标20分贝，房价比同区 域低15%； 而工厂周边PM2.5浓度超国标2倍，二手房挂牌周期长达18个月，降价10%仍难脱手。 除了买房的时机很重要，个人认为买对好房子也很重要。 比如内行人常说，买房要避开"穷人房"，坚持"近2远3"，这不仅是经验之谈，更是数据验证的生存法 则。 今天咱们用大白话聊聊，普通人如何用这两招避开大坑，买到保值又宜居的好房子。 "近2远3"：地段决定80%的房产价值 所谓"近2"，就是靠近地铁和学校。厦门房票政策推行4个月，撬动购房资金100.3亿元，消化新房31.7万 ㎡，其中地铁1公里内的楼盘成交占比高达65%。 当然了，楼市和股市很像，有人买房赔钱就有人买房赚钱，实现资产的翻倍。 原因很简单：地铁缩短通勤时间，提升生 ...

售楼处和中介不会告诉你的秘密，本期视频赶紧码住，关键时刻能帮你省不少钱！ 买房的时候，你可能会遇到订金、定金等各种"金"，千万别搞混了！虽然就差一个字，但差别 可大了，一不小心可能几十万就没了！ 直接给大家划重点： 订金、押金、意向金通常能退，可定金，退起来就费劲了。 买房"五金"，有啥区别？ 定金≈定情信物 定金这东西，就像定情信物，具有担保效力。咱买房的要是反悔，这钱就拿不回来了；要是开 发商违约，就能退，而且还得双倍返还。注意了，法律规定，定金数额不能超过主合同标的的 2 0%。所以，要是开发商要的定金超了这个数，咱完全可以拒绝！还有些开发商搞出个新名堂 "认购金"，一旦违约，这钱也是大概率追不回的。 订金≈预付款 订金差不多就是预付款，没什么法律约束力。不管是我们违约还是开发商违约，这钱都能商量 着要回来。 意向金≈占位费 意向金，也叫预约金或诚意金，同样没有强制约束力。签了正式买房合同，意向金就变成房 款；要是我们违约，这钱就成了违约金，归卖房的了。这里面有套路，有些开发商或中介说提 前付诚意金，开盘能优先选房或享受折扣。但提前认购，可能碰上延期开盘、临时抬价这些闹 心事儿，大家一定要小心。 防范风 ...