证监会请奥联服务补充说明以下事项，请律师进行核查并出具明确的法律意见： 智通财经APP获悉，5月23日，中国证监会公布境外发行上市备案补充材料要求公示(2025年5月16日— 2025年5月22日)。证监会要求奥联服务补充说明设立奥联广州外商投资、外汇管理等程序履行情况以及 引入嘉美达（香港）小比例持股的原因、合理性及业务真实性等。据港交所3月21日披露，奥联服务集 团股份有限公司(简称：奥联服务)向港交所主板提交上市申请，农银国际为其独家保荐人。 一、请说明：（1）设立奥联广州外商投资、外汇管理等程序履行情况；（2）引入嘉美达（香港）小比 例持股的原因、合理性及业务真实性；（3）奥联广州收购奥联物业、奥联智慧城服的对价、对价支 付、定价依据以及相关转让方所得税纳税情况，是否符合外资管理、外汇管理、税务等规定；（4）嘉 美达集团股权转让对价、定价依据，是否符合《关于外国投资者并购境内企业的规定》关于跨境换股相 关规定；（5）奥联物业设立、组织机构设置、股份转让等是否符合《公司法》关于股份有限公司的相 关规定。 二、请说明境内运营实体（含各层级子公司）营业执照经营范围及实际业务经营是否涉及房地产开发业 务。 招 ...

2025 年 5 月 22 日 招银国际环球市场 | 市场策略 | 招财日报 每日投资策略 公司点评 全球市场观察 公司点评 港股分类指数上日表现 | | 收市价 | | 升/跌（%） | | --- | --- | --- | --- | | | | 单日 | 年内 | | 恒生金融 | 40,872 | 0.24 | 37.05 | | 恒生工商业 | 13,639 | 0.85 | 47.71 | | 恒生地产 | 16,558 | 0.53 | -9.65 | | 恒生公用事业 | 37,033 | 0.11 | 12.65 | | 资料来源：彭博 | | | | 北方华创（002371 CH，买入，目标价：512 元人民币）- 扩展产品组合，巩 固国产半导体设备龙头地位 公司2024年新增订单同比增长约25%，主要受集成电路设备订单强劲拉动， 且这一势头在 1Q25 持续。公司预计地缘政治局势不会给公司带来实质性影 响，全年新增订单有望延续此前增长态势。公司正通过内部研发及外部并购， 积极拓展产品覆盖面。其主要集成电路设备产品包括刻蚀、沉积、热处理、 清洗设备，并于 2025 年 3 月起新增离子注 ...

Core Insights - The property management industry in China is experiencing a modest revenue growth of 4% in 2024, with total revenue reaching 293.87 billion yuan [1][17] - The average revenue per listed property company is 4.665 billion yuan, with a median of 1.74 billion yuan, reflecting a year-on-year increase of 4.0% and 11.3% respectively [1][17] - The industry is facing challenges due to economic uncertainties and the need for structural adjustments and upgrades [2] Capital Market Performance - The property sector continues to underperform compared to the broader market, with the Hang Seng Property Services Index declining by 5.8% in 2024 [2][4] - State-owned enterprises (SOEs) show stronger resilience in stock performance, with an average stock price change of 35.1%, while private enterprises saw a decline of 10.7% [4] - The average dividend payout ratio for listed property companies reached 91.3%, indicating an attractive investment value [7] Valuation - The average price-to-earnings (P/E) ratio for listed property companies increased to approximately 9.9, up from 9.7 in the previous year [11] - The valuation of property stocks has seen fluctuations, with a historical low of 8.4 times and a peak of 12.8 times in 2023 [11] Market Capitalization - The number of property companies with a market capitalization exceeding 10 billion yuan increased to 7, while companies with a market cap below 3 billion yuan account for 75.8% of the total [14] Operational Scale Analysis - The revenue growth rate for the property management sector has slowed to 4.0%, down 3.7 percentage points from the previous year [29] - The total managed area for listed property companies grew to 7.66 billion square meters, with a year-on-year growth rate of 6.3% [35] Revenue Growth Rate - The revenue growth rate for head companies is 5.7%, while large companies are experiencing negative growth at -0.2% [32] - Small and medium-sized companies also saw a decline in revenue growth rates, with small companies at 2.4% [32] Profitability Analysis - The average gross profit margin for listed property companies decreased to 19.0%, down 1.2 percentage points year-on-year [65] - The average net profit margin also fell to 4.2%, reflecting the pressures from reduced property fees and rising labor costs [65] Employment and Tax Contributions - The total tax contribution from 62 listed property companies was approximately 6.52 billion yuan, with head companies contributing nearly 70% of the total [130] - The employment numbers remained stable, with 54 listed companies employing around 1.035 million people [131] ESG Management - Property companies are increasingly focusing on ESG (Environmental, Social, and Governance) management, with many implementing energy management systems and promoting green operations [135][136] - Despite progress, challenges remain in standardizing carbon reduction and social responsibility initiatives [136]

Group 1 - The core viewpoint of the articles highlights the performance of the China Securities Hong Kong Property Management and Services Theme Index, which has shown positive growth over various time frames, including a 1.09% increase in the past month, an 11.78% increase over the past three months, and a 9.69% increase year-to-date [1] - The index consists of 30 listed companies involved in property management services, community value-added services, and non-owner value-added services, reflecting the overall performance of the Hong Kong market in this sector [1] - The index's top ten weighted companies include China Resources Mixc Lifestyle (16.35%), Country Garden Services (15.6%), Poly Property (13.88%), and others, indicating a concentration of investment in a few key players [1] Group 2 - The index samples are adjusted biannually, with adjustments occurring on the next trading day after the second Friday of June and December, ensuring that the index remains reflective of the market [2] - In special circumstances, the index may undergo temporary adjustments, such as the rapid inclusion of newly listed property management companies that rank in the top twenty by market capitalization [2] - The index exclusively represents the real estate sector, with 100% of its holdings in this industry, emphasizing its focus on property management and related services [1][2]

证券代码： 000036 证券简称：华联控股 华联控股股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2025-002 | 投资者关系活动 | □特定对象调研□分析师会议 | | --- | --- | | 类别 | □媒体采访√业绩说明会 | | | □新闻发布会□路演活动 | | | □现场参观 | | | □其他 | | 参与单位名称及 | 线上参与公司 2024 年度业绩说明会的投资者 | | 人员姓名 | | | 时间 | 2025 年 5 月 21 日 15:00-16:30 | | 地点 | 价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动 | | | 副董事长、总经理 张勇华 独立董事 易磊 | | 上市公司接待人 | 副总经理、财务负责人 苏秦 | | 员姓名 | 副总经理、董事会秘书 孔庆富 | | | 财务部经理 万丽亚 | | | 证券事业部经理、证券事务代表 赖泽娜 | | | 公司通过网络远程的方式举行 2024 年度业绩说明会，与投 | | | 资者进行了互动交流和沟通，就投资者关注的问题进行了答复。 | | | 具体内容如下： | | | 1.虽然不参与公司实际经 ...

在深圳工作的程序员肖先生住在安居乐寓，4月他从公司下班回家，发现公寓楼栋大门上新了碰 一下"开门"服务，抱着试试看的心态，他按指引解锁手机、碰一下大门上的智能小蓝环，咔嗒门 就开了，"很方便"。从此就再也没有用过其他方式开门。 "我原来只是平常买东西会用'支付宝碰一下'，没想到在公寓楼下，也可以用上了，"肖先生 说。 据了解，"碰一下"是支付宝推出的服务新入口，基于全新的交互方式，用户解锁手机后无需 打开a p p直接碰就能直达相应服务，相比以往更为简单。 生活里，简单便捷的交互方式天然就会受到欢迎。自3月中旬安居乐寓与支付宝合作推出"碰 一下"开门后，不到1个月时间，旗下有小区6 0%住户改用"碰一下"开门。接下来，安居乐寓 旗下所有项目，都将上线"碰一下"开门服务。 进入2 0 2 5年，全国上线"碰一下"开门新服务的小区，正越来越多起来。自 2 0 2 4 年 11 月支付 宝联合行业伙伴推出"碰一下开门"以来，这一便捷的物业服务迅速受到市场欢迎。2 0 2 5 年新 春以来，2 个月里吸引1 0 0 0 0多个小区接入。 从 业 主 、 到 亲 友 访 客 、 外 卖 小 哥 等 ， " 碰 一 下 ...

我们先来看看大部分物业公司的应对措施，这里分为"老实"的物业公司和"聪明"的物业公司。 作者采访到重庆某"老实"物业公司，政策出台后主动降费，以为会得到业主的认可，谁知道业主不但不买账，反而说"这么快缴械投降，还送物资，发布公 告说除了降费，品质不降"说明1.9元/平方米/月的物业费还是高了。这套言论一出来，就把物业公司的员工干懵了，热脸贴冷屁股不说，还在得罪同行的同 时被业内小伙伴们狠狠地嘲讽了一番。 那么"聪明"的物业公司怎么做呢？对于物业公司来说原来2.30元/平方米/月的物业费，对应的是2.30元的服务标准；现在降到了1.90元/平方米/月，自然执行 政府发文里面对应级别的服务标准，那就降级，减少服务项。 2024年6月1日起，新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》正式施行。新版《管理办法》 共二十四条，规定了住宅前期物业服务收费实行政府指导价、 超最高等级服务的住宅前期物业服务费单独核定等内容： 其中中心城区：有电梯住宅。一级1.00元/平方米·月；二级1.30元/平方米·月；三级1.60元/平方米·月；四级1.90元/平方米·月。无电梯住宅。一级 0.60元/平方米·月；二级0.85元/平方米·月 ...

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 新房二手房成交面积环比改善，持续推进城市 更新 增持（维持） 2025 年 05 月 19 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -26% -21% -16% -11% -6% -1% 4% 9% 14% 19% 2024/5/20 2024/9/18 2025/1/17 2025/5/18 房地产 沪深300 相关研究 [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 ◼ 上周（2025.5.12-2025.5.16）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.5%,同期 沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 1.1%、0.7%，超额收益分别为- 1.6%、-1.2%。29 个中信行业板块中房地产位列第 25。 ◼ （1）新房市场：上周 36 城新房成交面积 205.1 万方，环比+29.6%，同 比-12.5%。2025 年 5 月 1 日至 5 月 16 日累计成交 381.4 万方，同比- 2.4%。今年截至 5 月 16 日累计成交 3684.7 万方， ...

2025 年 05 月 19 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 新房二手房成交面积环比改善，持续推进城市 更新 增持（维持） 行业走势 《公积金贷款利率下调，市场有望逐 步企稳》 2025-05-13 《三部委发布会点评：公积金贷款利 率下调，货币政策支持行业止跌回 稳 》 2025-05-07 东吴证券研究所 1 / 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 ◼ 上周（2025.5.12-2025.5.16）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.5%,同期 沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 1.1%、0.7%，超额收益分别为- 1.6%、-1.2%。29 个中信行业板块中房地产位列第 25。 ◼ （1）新房市场：上周 36 城新房成交面积 205.1 万方，环比+29.6%，同 比-12.5%。2025 年 5 月 1 日至 5 月 16 日累计成交 381.4 万方，同比- 2.4%。今年截至 5 月 16 ...

香港工业概览 knightfrank.com.hk/research Q1 2025 本摘要分析香港工业物业市场的表现 亮点 2025年第一季度市场概述 关于工业物业的市场情绪在2024年延续了上一季度的趋势。通用工业物业的租金环比下降2.5%，至每平方英 尺12.5港元，而现代物流租金也相似环比下降1.9%，至每平方英尺16.8港元。与此同时，通用工业物业录得 积极吸纳量，整体空置率略有改善，较上一季度的6.7%上升至6.3%。然而，现代物流面临空置率显著增加， 从9.2%上升至12.7%，主要原因是缺乏新的租赁需求。 重要交易 整体市场与2024年第四季度相比基本保持不变，租户仍在寻找租金下降的高品质空间。例如，黑石集团（Hel lman Worldwide）从港华物流中心迁至彩牛智选门站（CaiNiao Smart Gateway），占用了约46000平方英尺 的空间，而近铁集团（Kintetsu）则从ATL迁至中国资源国际物流中心（China Resources International Logis tics Centre），占用了约170000平方英尺的空间。 市场趋势 京东（JD）是一家主要的内 ...