推动REITs市场从传统基建向新基建的跃迁，为算力基建引入市场化"活水"，有助于夯实数字经济底 座，加速新质生产力培育，体现出决策层对数字经济高质量发展的长远考量。未来我国REITs还有很大 的发展潜力和市场空间，有望实现更多更大突破。 近日，润泽科技数据中心项目、万国数据中心项目2个基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称"基 础设施REITs"）获得中国证监会注册批复。作为基础设施REITs市场里的新面孔，首批数据中心REITs 的到来引发市场广泛关注。 （文章来源：经济日报） 受益于云计算、大数据、人工智能等新产业发展，数据中心的市场需求近年来快速上升。事实上，推动 REITs市场从传统基建向新基建的跃迁，为算力基建引入市场化"活水"，有助于夯实数字经济底座，加 速新质生产力培育，体现出决策层对数字经济高质量发展的长远考量。特别是数字基础设施REITs所形 成的"投资—运营—盘活—再投资"良性循环，未来可复制至5G、智慧城市等更多领域，促进金融与实 体经济进一步融合发展，为人工智能、云计算等产业发展提供基础性支撑。 同样值得关注的，还有上述两大数据中心项目的建设运营均来自民间投资。它们的成功上市，意味着 ...

亲商暖企、安商助企、尊商重企，这是四川省成都市武侯区一以贯之发展民营经济的态度。作为重要组 成部分，武侯区簇锦街道紧扣"立园满园"目标，以创新服务、深化改革为抓手，推动招商引资提质增 效。截至2025年5月底，辖区落地市级重大产业化项目3个，新增企业800余家，共同为区域产业升级注 入强劲动力。 "没想到我们的难题在武侯区2个月就解决了。"乐车汽车超市负责人感叹道。这家由腾讯与腾易科技在 国内率先打造的汽车新零售平台，曾因工业用地属性、租金等问题受阻。今年3月落户武侯区，簇锦街 道主动作为，牵头联合5个部门修改7版材料，将签约开业周期从5个月压缩至2个月。开业后，街道协调 相关部门，协助办理招牌审批、申请开票额度调整，并宣传购车补贴政策。平台负责人直言："武侯区 服务是企业发展的'加速器'。" "绿色通道"提速企业注册 ·广告 "走访时得知东方雨虹建材科技有限公司计划布局西南总部，我们立刻行动。"簇锦街道投资促进办公室 负责人说道。面对营收超328亿元的行业龙头企业，街道在今年3月启动"绿色通道"，协调容缺受理、并 联审批，日夜跟进材料审核，提交资料当天就拿到了营业执照，助力东方雨虹建材科技有限公司成功登 记 ...

证券研究报告 固收专题报告 hyzqdatemark 2025 年 06 月 23 日 "数据中心 REIT"有何不同？ ——REITs 系列专题报告 投资要点： 证券分析师 廖志明 SAC：S1350524100002 liaozhiming@huayuanstock.com 运营模式：数据中心是典型的技术密集型资产，其运营模式高度依赖专业化的运维 能力和持续的技术迭代；另一方面，数据中心具有显著的高能耗属性，运营商需要 积极通过技术升级和绿色能源应用来降低 PUE（电能利用效率）以满足政策要求。 收益稳定性：数据中心资产的收益相较于传统产权类 REITs 资产或更加稳定，主要 是因为客户集中度高、租约长且客户粘性高、签约率和上架率高；签约率、上架率/ 计费率是数据中心资产的关键运营指标。 估值逻辑：对于数据中心 REIT 而言，虽然和传统产权类 REITs 一样采取收益法进 行估值，但由于资产属性之间的差异，数据中心资产在现金流结构和折现率等方面 和产业园区、保租房等不动产权也有较大差异。从现金流结构来看，传统产权类 REITs 可能更适合险资等长期配置型资金，数据中心 REITs 或更适合交易型资金以 ...

Group 1 - The first batch of 9 infrastructure public REITs in China marks its fourth anniversary, showcasing a robust growth trajectory since the pilot program was initiated in April 2020 [1][2] - As of now, there are 22 REITs listed on the Shenzhen Stock Exchange, with a total fundraising scale of 57.81 billion yuan, covering various asset types such as ecological protection, industrial parks, toll roads, and logistics [1][2] - The "first issuance + expansion" dual-driven model has become a key development direction for the REITs market, with significant policy support for expansion [1][2] Group 2 - The total market capitalization of the 22 REITs on the Shenzhen Stock Exchange is approximately 68.67 billion yuan, with an average closing price increase of 25.18% compared to the issuance price, and a total dividend payout exceeding 6.54 billion yuan [2] - The approval of the first data center REIT, Southern Runze Technology REIT, on June 18, 2025, signifies a critical step towards new infrastructure sectors and supports the development of cutting-edge industries like AI and cloud computing [2] Group 3 - The Shenzhen Stock Exchange aims to promote high-quality development of the REITs market, focusing on expanding the pilot scale and supporting the issuance of REITs in technology innovation sectors [3] - Efforts will be made to improve regulatory mechanisms, enhance the quality of listed REITs, and optimize investor structure by encouraging institutional investors to participate more actively [3]

REITs 业 研 2025 年 06 月 22 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -14% -7% 0% 7% 14% 22% 29% 2024-06 2024-10 2025-02 沪深300 中证REITs全收益 相关研究报告 《华夏北京保障房REIT扩募发售完 成，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.15 《推动基础设施 REITs 提质扩容， 高速公路 REITs 表现持续优异—行 业周报》-2025.6.8 《中金中国绿发商业 REIT 正式获 批，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.2 全国首批数据中心 REITs 注册通过，保障房 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 全国首批数据中心 REITs 注册通过，，保障房 REITs 表现持续优异 2 ...

四年前的6月21日，全市场首批9只REITs顺利上市，标志着境内REITs试点正式启航。四年来，深交所 REITs加快推进常态化发行，底层资产类型实现稳步拓展，产品治理、运营管理不断规范，监管框架机 制持续完善，市场功能逐步发挥，市场活力和韧性进一步增强，深市REITs市场建设初见成效。（上证 报） ...

中经实习记者 孙汝祥 记者 夏欣 北京报道 2021年6月21日，首批公募REITs在沪深证券交易所上市。有关数据显示，四年来，中国内地REITs市场 总发行规模已超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产品，产品数量已超过 中国香港、新加坡及日本，成为亚洲第一。 四年来，上交所着重建立以市场化价格为核心，带动发行定价、二级市场交易、存续期管理全链条发展 的良好生态，相信市场，以市场化力量共同促进REITs市场高质量发展。 从一级市场来看，REITs市场普遍采用询价机制，通过设定合理的询价区间，吸引投资者参与报价，最 终确定发行价格。 据行业专家分析，当前REITs市场价格进一步反映了项目资产的内在价值与市场风险，实现了市场相对 均衡的状态。 记者了解到，近期启动询价的中银中外运仓储物流REIT，通过采用上下限打开的市场化定价区间，给 予投资者充分的定价权，充分激发了市场投资人的热情，共获575户网下对象报价，全场倍数251.12倍 （剔除后），报价机构户数、全场倍数均位于中国公募REITs产品推出以来市场第二，央企公募REITs 第一。 中外运最终定价参考市场化报价结果较评估 ...

金十数据6月20日讯，我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元大关，共 上市66只REITs产品。在中国证监会的指导下，上交所正积极打造REITs市场建设发展主阵地。从一级 市场看，上交所已上市REITs产品44只，发行规模约1230亿元；从二级市场市值看，截至目前，上交所 44只REITs产品的市值达到1370亿元。 （上证报） 我国REITs市场总市值突破2000亿元 ...

证券研究报告 领展房产基金 (823 HK) 高息领舵，展帆资管 | 华泰研究 | | | 首次覆盖 | | --- | --- | --- | --- | | 2025 年 | 6 月 | 19 日│中国香港 | 房地产开发 | 我们首次覆盖领展房产基金（0823 HK），给予"买入"评级，目标价 50.59 港元。作为香港首家上市 REIT，领展核心资产聚焦本地必选消费场景，资 产组合覆盖中港及海外，总估值约 2258 亿港元，自上市以来其基金单位持 有人年化回报率为 10.9%，彰显其高息与稳增长特性。展望未来，人民币升 值、人口回升、美联储降息及纳入港股通等因素有望共同推动公司估值修复。 人民币升值叠加常住人口由跌转升，有望助推香港零售业回暖 全球去美元化趋势正逐步展开，人民币兑美元（及港元）汇率具备一定的升 值潜力。若人民币兑港元重返强势区间，将有望重新激发内地居民赴港消费 动能，同时亦有助于提升香港市民留港消费的意愿，整体将对香港零售市场 形成双向提振。此外，香港"抢人才"政策已初见成效，常住人口自 2023 年起恢复增长，为本地消费注入增量需求，前期人口流失导致的消费基数下 滑的负面影响正被逐步 ...

点击小程序查看报告原文 Abstract 摘要 中国公募REITs四周年回顾： 1）市场政策徐徐推进，为市场规模持续增长和存续期信息披露体系完善奠定基础。总体而言，我们认为市场当前仍处于政 策红利期。2）中国REITs市场市值已突破2,000亿元，项目个数66个，为亚太地区最多，展现强劲发展势头。新资产类型项目获高倍数认购，反映市场高 度认可和积极态度。3）持有型不动产ABS助力构建多层次REITs市场。我们统计截至6月13日，持有型不动产ABS已发行（含发行期）8单，共计136.03亿 元。4）REITs投资吸引力逐步增强，二级市场估值底部回升。 下一阶段市场发展展望： 1）资产类型再扩容，首发和扩募再提速。往前看，新资产类型入市（例如数据中心、景区、养老等）或进一步丰富当前市场资 产生态，也为投资者提供具备不同风险收益特征的投资选择；存量项目的常态化扩募则能够真正激活单体REIT的生命力，打通REITs外生增长路径。2） 在实践和总结中加快多层次REITs市场建设。我们认为多层次REITs市场的建设是有必要且有需求的，其核心逻辑在于，依据底层资产所处的发展阶段差 异以及投资者各异的风险偏好，设计出差异化的 ...