事件： 关联方境外债重组计划获得超过95%的债权人投票赞成 点击注册小程序 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 报告摘要 2）外拓持续发力，独立发展能力较强。公司市场拓展能力强，外拓竞标是公司主要的在管面积来源，截 至2024年6月30日，公司在管面积2.5亿平，其中75.2%来自第三方。从项目构成来看，在管面积中58.5%为 住宅项目，业态组合均衡。2024年上半年，公司外拓新增年饱和合同金额6.2亿元，新增合约面积1770万 平方米，新增外拓项目的平均物管费为2.3元/月/平方米，较2023年同期持平，表明公司中标项目质量较 高。整体来看，公司在管项目中，73.3%的住宅物业项目（按面积计）位于一线、新一线及二线城市，优 质的项目组合为公司后期开展社区增值提供了较好的发展基础和增长机会。 3）地产 ...

以下文章来源于智谷趋势Trend ，作者瓜片 智谷趋势Trend . 新中产的首席财富顾问 本文来自微信公众号： 智谷趋势Trend ，作者：瓜片，原文标题：《罕见一幕！物业费开始打5折，什么信号？》，题图来源：AI生成 没等来房地产税，等来了5折物业费。 罕见一幕上演，一场轰轰烈烈的"物业降价潮"正在席卷全国，声势渐渐壮大： 超过10个城市宣布"空置房物业费打折"，折扣一个比一个低，最低去到5折； 在广西柳州，物业公司甚至推出"0元物业费"，并且计划在22个小区逐步施行； 在重庆，上百个小区业主忙着递申请，有小区物业费已经打5折； …… 这几年，盖房子的开发商不赚钱了，物业公司却在"闷声发财"。2023年，35 家港股上市房企合计亏损了 2254 亿元，54 家港股上市物企净利润总额约 有157.16 亿元。 如今，"躺着赚钱"习惯了的物业，好日子恐怕要到头了。 进入红海时代，既要卷价格，又要卷服务。 不光是空置房，正常住的房子物业费也降了。 镇江，并不是最早吃螃蟹的城市。因为从去年2月起，山东青岛就开始实行"空置房物业费打6折"，已经整整一年了。 哪些楼盘能够申请降低物业费？这场"物业降价潮"会不会波及更 ...

| 报告日期 | 2025 年 03 月 02 日 | | --- | --- | | 行业评级 | 推荐（维持） | 相关研究 海外行业周报 | 地产建筑业 证券研究报告 【兴证海外地产】海外地产周报 （2025.02.17-2025.02.23）：2 月 LPR 维持不变-2025.02.23 【兴证海外地产】海外地产周报 （2025.02.10-2025.02.16）：布局地产板 块正当时-2025.02.17 【兴证海外地产】海外地产周报 （2025.02.03-2025.02.09）：建议积极布 局地产板块-2025.02.09 分析师：宋健 S0190518010002 BMV912 songjian@xyzq.com.cn 分析师：严宁馨 S0190521010001 请注意: 严宁馨并非香港证券及期货事务 监察委员会的注册持牌人，不可在香港从 事受监管的活动。 yanningxin@xyzq.com.cn 分析师：孙钟涟 S0190521080001 请注意: 孙钟涟并非香港证券及期货事务 监察委员会的注册持牌人，不可在香港从 事受监管的活动。 sunzhonglian@xyzq.com.cn ...

点击注册小程序 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 报告摘要 点评： 基础物管高速增长，非住宅外拓积极，增值业务具备较大发展潜力 事件： 关联房企建发房产表现强势，销售、拿地表现出色 2月28日，克而瑞发布2025年1-2月中国房地产企业销售TOP100榜单，其中，建发物业关联方建发房产操 盘金额184亿元，排名第七，操盘面积74.4万平方米，排名第八。2024年全年，建发房产操盘金额1330亿 元，排名行业第七，新增土地价值530亿元，排名行业第六，新增土地建面231万平方米，排名行业第六。 风险提示： 福建地区之外拓展不及预期，外拓竞争加剧导致利润率下滑。 发布日期： 2025-03-03 免责声明 查看完整报告 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所（以下简称"光大证券研究所"）依法设立、独立运营 ...

2月24日永升服务公众号发布消息，2025年初永升服务新拓项目50余个，公司坚持城市深耕，实现有效规模增 长，与南京肯德基、西安中国工商银行、京东京航仓储等项目开展深度合作，拓展多元服务版图，满足客户的 多元化服务需求。 点评： 基础物管增长稳健，对外拓展积极，股息率具备吸引力 1）基础物管增长稳健，地产关联业务占比降低。2024H1公司实现收入33.7亿元，同比增长5.9%，毛利7.2亿 元，同比增长11.4%，归母净利润2.65亿元，同比增长10.3%。2023年由于房地产行业下行，关联方经营承压， 影响公司发展速度，但经过业务调整，2024H1公司业绩增速有所回暖，2024H1基础物管/社区增值/非业主增 值/城市服务板块分别实现收入24.6/4.0/3.6/1.5亿元，同比增速分别为+12.4%/-2.6%/-4.1%/-28.5%，基础物管收 入占比达到73.1%，在增值业务收缩的情况下，基础物管表现出较强的抗周期性，带动整体业绩增速保持正增 长；非业主增值服务收入占比为10.6%，后续对整体业绩影响有限。 点击注册小程序 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证 ...

点击上图▲立即加入 美国四季度实际GDP环比增长2.3% 2月27日，美国经济分析局公布数据显示，美国四季度实际GDP年化季环比修正值2.3%，与初值持平，增速较前几个季度有所放缓。尽管 2024年全年美国经济表现强劲，GDP增长2.8%，但市场普遍预计2025年经济增长将放缓至2.3%。 美联储首选的通胀指标——剔除食品和能源的核心个人消费支出（PCE）价格指数——在第四季度年化增长率为2.7%，高于最初报告的 2.5%。其中，个人消费增长4.2%，与初值持平。住宅投资增长5.4%，高于初值5.3%。非住宅投资下降3.2%，低于初值-2.2%（华尔街见 闻） ｜点评 ｜ 美国经济增长实现平稳落地，即便明年全年保持在2.3%左右，对于美国的经济体量来说也足以称得上健康。居民消费对美国经济 的拉动效果明显，特别是在娱乐商品和汽车等耐用消费品上的支出持续扩大。美国员工薪酬保持增长态势，四季度美联储开始降息，借贷成 本下降，都是美国居民消费继续强劲的支撑。不过，略高的通胀水平让居民在日常消费品上的支出欲望略有减少，企业投资表现较弱，拖累 了美国经济整体表现。 美国通胀增速近期回升到了3%附近，看似只比2%的正常水平 ...

中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）关于对深交所 公司部关注函〔2023〕第 70 号的回复 深圳证券交易所上市公司管理一部： 深圳市全新好股份有限公司（以下简称"全新好"、"全新好公司"或"公 司"）转来的《关于对深圳市全新好股份有限公司的关注函》公司部关注函〔2023〕 第 70 号（以下简称"《关注函》"）奉悉。作为全新好 2022 年度年审机构，我 们已对贵部在《关注函》中提及的要求我所核查并发表明确意见的事项进行了审 慎核查，现汇报如下： 问题： 2023 年 1 月 19 日，你公司披露的《2022 年年度业绩预告》（以下简称"业 绩预告"）显示，你公司预计 2022 年实现归属于上市公司股东的净利润（以下 简称"净利润"）为 660 万元至 990 万元，扣除非经常性损益后的净利润为 960 万元至 1,390 万元，其中包括债务重组收益 1,312 万元。我部对此表示关注， 请你公司就以下事项进行核实并作出说明： 1.2022 年 10 月 26 日，你公司披露的《2022 年三季度报告》显示，你公司 前三季度实现净利润-893.34 万元。2022 年 12 月 21 日，你公司披露的《关 ...