2024年，消费基础设施REITs底层资产经营表现亮眼。就出租率方面，合计12处资产的平均期末出租率 同比提升约3.2个百分点，大部分消费基础设施出租率自上市后实现正增长。 5月15日，戴德梁行发布《亚洲不动产投资信托基金(REITs)研究报告》。 报告介绍了2024年亚洲REITs市场的最新发展情况，并重点分析了中国香港、新加坡以及日本REITs的 最新表现。报告亦对中国公募REITs市场近年的发展情况进行了分析与总结，更加侧重从底层资产角度 分析不同业态的资产特点及经营表现。在业态拓展方面，报告参考亚洲成熟市场酒店REITs的经典案 例，探讨业态多元化对中国公募REITs市场发展的借鉴。 2024年亚洲REITs市场重塑，新兴REITs市场势头强劲 截至2024年12月31日，亚洲市场共有263支活跃的REITs产品，比2023年末增加38支；总市值为2,358亿 美元，同比2023年末下降6.5%。在此期间，中国内地、泰国和韩国共新上市40支产品，主要集中投资 于工业/物流、零售、基础设施及可持续等领域。 综合类和工业/物流类REITs展现较强的抗风险性 从日本、新加坡和中国香港三地REITs的分派收益 ...

金十数据5月15日讯，戴德梁行15日发布《亚洲不动产投资信托基金（REITs）研究报告》，对我国公 募REITs市场近年的发展情况进行了分析与总结，侧重从底层资产角度分析不同业态的资产特点及经营 表现。在业态拓展方面，报告参考亚洲成熟市场酒店REITs的经典案例，探讨业态多元化对公募REITs 市场发展的借鉴意义。据悉，在亚洲市场规模整体缩小的背景下，成熟市场和新兴市场的发展出现分 化。随着中国内地REITs市场进入常态化发行，其市值规模已超越中国香港，与日本、新加坡共同成为 亚洲最大的三个市场，合计约占亚洲总市值的三分之二。与此同时，来自东南亚和南亚的新兴市场 REITs市值规模也呈现普遍扩大态势。 （新华财经） 报告：中国内地REITs产品亮眼表现重塑亚洲REITs市场格局 ...

首先，建立项目储备长效机制，确保各地政府投资主管部门根据国家宏观政策与地方实际需求提前规划项目，优化投资布局。其次，要加强项目论证，特别 是对于收益测算的严格把关，确保项目的可行性和经济效益。最后，通过动态调整和优先级排序，实施中长期滚动投资规划，确保政府投资项目的高效推 进。 投融资体制改革是实现我国经济高质量发展的重要举措之一。随着经济发展水平的不断提升，传统的投融资体制已经难以适应当前的需求，尤其是在项目管 理、政府债务、财政体制、国有资产管理等方面，仍存在不少亟待解决的问题。本文将对投融资体制改革的核心内容进行分析，重点探讨如何通过系统性改 革提升政府投融资效率、降低融资风险，并优化财政体制与国有资产管理，推动经济的可持续发展。 一、健全政府投融资决策机制，提升协同效应与规模效应 政府投融资决策机制的改革，首先需要解决管理权限较为分散的问题。为了提高投融资体系的整体效能，应建立广义的财政-金融投融资体系，将财政部门 的资金、政策性银行、政府融资担保公司及商业银行等机构的资金进行统一管理。这不仅有助于资源的优化配置，还能提高各部门间的协调与沟通，从国家 层面统筹政府投融资工作。 在此基础上，建立重大项目 ...

近年来，随着中日经济合作深化，中资企业对日本市场的收并购活动迅速增长。收并购是一种高效的市场拓展方式，能快速获取资源和市场份额，提升竞 争力，成为企业国际化的重要手段。然而，收并购过程中也伴随风险，涉及合同交涉及交割手续，通常对时间要求高、环节多。跨境收并购更是涉及不同 监管要求、文化和市场环境，不同行业还存在相应的潜在风险。本文分析对日收并购中的主要特有风险及热门行业的风险，并提出防范措施，为中国投资 者提供参考，帮助其规避风险，实现投资目标。 根据安永近期发布的《2024年中国海外投资概览》显示，中资企业对日本并购同比增长604%，逆势成为全球并购市场的一大亮点，这一趋势折射出日本 市场对中国投资者的特殊吸引力。 | | | 中正宣佈的海外共购削下入日的地 (按交易金额,亿美元) | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 目的地 | 2024年 | 2023年 | 同比 增长率 | | 1 | . | 日本 | 41 | 6 | 604% | | 2 | NK | 英国 | 27 | 56 | -53% | | 3 | . | 韩国 | 21 ...

近年来，地方债务风险持续引发关注。在"防暴雷"的底线约束下，地方政府及城投平台面临存量债务化解与增量融资模式重构的双重挑战。贵州等地区通过 债务重组探索出的"展期降息+市场化融资"模式，为其他地区提供了重要参考。然而，随着债务压力向利息支付环节传导，单纯依赖存量展期已难以持续， 如何以项目为抓手实现债务自平衡，成为破局关键。本文将从项目筛选逻辑、资金来源优化及隐性债务规避策略三个维度，探讨地方债务风险化解的可行路 径。 一、项目筛选逻辑：锚定国家战略与商业自平衡 在债务压力倒逼下，城投平台的增量项目必须同时满足"服务地方职能"与"市场化造血"的双重属性。其核心逻辑可归纳为"三个锚定"： 1.锚定国家战略导向 "黄河流域生态保护""乡村振兴""一带一路"等重大战略，既是政策资源倾斜的领域，也是资金合规落地的安全区。例如，某中部省份通过包装"沿黄生态廊 道+文旅综合体"项目，将生态修复与商业开发捆绑，成功申请专项债15亿元，并引入社会资本参与运营。乡村振兴领域，通过县域土地综合整治项目，将 宅基地复垦指标交易收益转化为项目现金流，既解决资金缺口，又规避了依赖土地出让收入的隐性债务风险。 2.锚定经营性现金流闭环 ...

山东不动产统一登记制度全面落地实施十年 打通140万户群众办证渠道 一个"红本本"见证的改革路 2015年3月，山东首张不动产登记证从青岛发出。以此为起点，山东逐步建立起从城市房屋到农村 宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间、涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度。 小小一本证，事关千万家。10年来，一个"红本本"见证了山东不动产登记领域的改革之路。 从"多地、多门、多次"到"不用跑" "从事抵押业务30多年，我一直盼着不出办公室就能办理不动产抵押登记业务。"谭鸣是中国银行枣 庄山亭支行的业务员，他清楚记得，刚接触抵押登记的时候，房产和土地分属于不同的登记机构，"时 间都花在了带当事人来回跑的路上，一件业务得办好几天。" 2016年，房产抵押登记和土地抵押登记全部归属不动产登记中心，但办理抵押还是需要银行员工和 借款人一起带着资料到不动产登记中心排队办理，客户麻烦，银行也麻烦。 如今，谭鸣的愿望终于成为现实。近几年，枣庄不动产登记"网上一窗"延伸到银行网点，在银行就 可以办理抵押登记业务了，并且从提交十几份纸质材料，精简到"一表"办理。"比较下来，原来几天才 能办成的抵押登记，压缩到了现在的十几分钟' ...

「投资界前哨」系投资界旗下专注创投政策风向、 VC/PE 动态公众号，欢迎关注！ 根据公开信息统计：截至29日下午，本月（4月1日-4月29日）募资动态共28起。 礼来亚洲六期基金完成设立 近日，上海礼澜私募投资基金合伙企业（有限合伙）（简称"礼来亚洲六期人民币基金"或"基 金"）正式完成设立，成为近年来国内市场化募资规模最大的生物医药VC基金。国投先导母基 金作为其重要出资方，为该基金的募资设立过程提供鼎力支持。 自2008年成立以来，礼来亚洲专注投资于中国和美国的生命科学和医疗健康领域，是市场上成 立时间最长、团队规模最大、业绩最受认可的专业医疗基金管理团队之一。截至目前，已管理 了多支美元和人民币基金，合计基金认缴规模超过人民币400亿元。在过去的16年中，礼来亚 洲累计投资了约200家企业，其中约150家位于中国，超过三分之二的项目为创新药企业。 普洛斯募资，投向一个万亿赛道 投资界获悉，普洛斯最新推出的中国数据中心收益基金一期已完成募集，投资规模约26亿人民 币，投资人包括国内领先投资管理公司及知名国际机构投资人，普洛斯担任基金管理人及资产 管理人。 这是普洛斯推出的首个数据中心主题投资策略。普洛斯 ...

证券代码：600622 股票简称：光大嘉宝 编号：临2025-020 光大嘉宝股份有限公司 关于 2025 年第一季度经营数据的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第3号——行业信息披 露》中《第一号——房地产》等有关要求，现将光大嘉宝股份有限公司 （以下简称"公司"）2025年第一季度主要经营数据披露如下： 一、关于房地产开发业务不再披露相关数据的说明 2025年，公司房地产开发业务板块已无土地储备（后续亦无拿地计 划），无拟建项目，在建项目仅1个且规模较小（即盛创三期项目），同 时仅个别项目有少量尾盘且后续销售面积、收入等数据均较小，对公司 整体经营情况、财务状况无重大影响。因此，自2025年第一季度起，公 司在相关经营数据公告中不再披露房地产开发业务的土地储备、开工及 竣工面积、销售面积和销售收入等数据。 二、不动产资管业务 （二）截止2025年3月31日，公司LP投资余额（不含已认缴未出资） 为62.58亿元，与年初持平。 三、物业租赁业务 2025年1- ...

Core Viewpoint - The performance of public REITs in the first quarter remains robust despite a volatile market environment, with significant support from policies and increasing interest from private capital [1][4][5]. Group 1: Performance Overview - A total of 62 public REITs have disclosed their operating data, achieving a combined revenue of 4.779 billion yuan and a net profit of 840 million yuan in the first quarter [1]. - 15 products reported revenues exceeding 100 million yuan, and 29 products had net profits over 10 million yuan, indicating a stable income for investors [1]. - Consumer REITs showed impressive growth, with revenues for specific products like Huaxia Huayun Commercial REIT increasing by 82.28% year-on-year [2]. Group 2: Market Expansion and Support - The number of public REITs is expected to continue expanding, with 7 new REITs listed this year, bringing the total to 65 [4]. - Local governments, such as Guangdong, are actively promoting the cultivation and application of infrastructure REITs, supporting more private capital projects [1][5]. - Non-state-owned enterprises are also showing interest in public REITs, with companies like CapitaLand submitting applications for consumer infrastructure REITs [5]. Group 3: Challenges for Private Enterprises - Private enterprises face challenges in participating in the REITs market, including the need for higher yield rates and market acceptance [6]. - The requirements for asset clarity and stable cash flow are high, with a need for a compound annual growth rate of net operating income (NOI) of at least 5% over three years [6][7]. - To successfully issue REITs, private enterprises must improve asset compliance, operational quality, and governance structures [7].

近日，在港交所上市的首程控股宣布，与中国人寿（601628）、财信人寿等机构联合发起设立北京平准基础设施不 动产股权投资基金。 这是国内公募REITs市场首只官宣带有"平准"二字的投资基金。该基金目标规模100亿元，首关规模为人民币52.37亿 元，是目前市场单只规模最大的公募REITs专项投资基金。 "战略投资+财务投资"双引擎模式 4月24日，首程控股公告称，公司的间接全资附属公司首景投资(作为有限合伙人)与中国人寿、财信人寿(作为有限合 伙人)和创弛企业管理(作为特殊有限合伙人)，以及首程控股另一家间接全资附属公司北京朗佳与国寿置业作为普通 合伙人(同时担任执行事务合伙人)，共同签订了合伙协议，以设立合伙企业。国寿资本自合伙企业成立之日起担任 管理人。 直程控股有限公司 SHOUCHENG HOLDINGS LIMITED (於香港註冊成立之有限公司) (股份代號：697) 須予披露交易 成立合夥企業 於2025年4月23日,以下各方簽署了合夥協議,以成立合夥企業: (i) 首景投資,本公司之間接全資附屬公司; 有限合夥人: (ii) 中國人壽; 及 (iii) 財信人壽 創弛企業管理 特殊有限合夥人: ...