智通财经APP获悉，受待售房屋库存高企及抵押贷款利率持续攀升影响，5月美国住宅建设活动降至疫 情爆发以来最低水平。 周三公布的政府数据显示，5月新屋开工量环比下降9.8%，经季节调整折合年率为126万套，这一数据 低于经济学家的预期中值135万套。其中多户住宅开工量较2023年峰值骤降近30%;独栋住宅新屋开工量 微增至92.4万套(年化率)，但仍处于2023年以来低位区间;而竣工住宅量逆势增长8%至103万套。 分析指出，房屋建设活动持续低迷，建筑商正面临多重挑战：现房库存量已升至2009年以来峰值，持续 数年的房价上涨叠加融资成本高企抑制市场需求，迫使开发商加大促销力度。 "新屋开工量低于完工量，这意味着在建房屋数量将持续减少。这就是核心问题，"Renaissance Macro经 济研究主管Neil Dutta在报告中指出，"未来几个季度，住宅投资将拖累经济增长。" 全美住宅建筑商协会预计，随着开发商放缓项目进度以消化库存，今年独栋住宅开工量将持续走低。自 2022年见顶以来，新房价格在开发商的促销策略下已进入下行通道。 值得注意的是，新住宅建设数据波动性较大。政府报告显示，月度降幅的90%置信区间为0 ...

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 成都越秀阅今沙：外金沙新规后的第一个项目，周边配套优越，户型有新突破；板块是 文化、行政和教育中心，越秀"轻商业加持"区位价值高；"公园+"生活新样本，外立面全 景落地的东方极简风格；景观以蜀王府礼仪规制为蓝本，打造西贵专享空间；约1000㎡ 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 1本月看点 HIGHLIGHTS 房企产品动态 客户趋势 住宅结构特征 产品亮点分析 优秀项目分析 招商蛇口"好房子" 7大价值维度。 建发房产与华为终端签署战略合作协议。 AI家生态、健康守护、空间美学等是家电行业的主要趋势赛道。 未来人居继续向着智能管家、健康监测、家居一体化的科技住宅方向发展。 1 - 5月，全国市场成交结构整体趋向更大面积，以120㎡为分界，更小面积段产品成交占 比均不及去年同期，而12 0㎡以上产品比重普涨。从总价段来看，环渤海、长三角、珠三 角区域趋向高总价段，中西部区域趋向低总价段。 1 - 5月，上海三房成交稳居首位，市场份额超过2/ 3；四房占比较去年同期提升3个百分点 至19%，二房占比则下降1 .1个百分点，市场份额 ...

北漂总归是绕不开回龙观——无论你是坚定的租房党，还是准备买房的踩点人，回龙观总会以各种形式，出现在你的生命中。 位于北京昌平的回龙观，可以说是为北漂量身打造的第一落脚点，早在20年前，此处就从庄稼地里长出了第一批经济适用房，"2003年，回龙观的13号线 开通，那时上班通勤倒公交1小时起步都算基础操作，千禧年代的第一批北漂们就开始在这里买房。" 后来，因为大厂入驻，这片夹在海淀与郊区昌平之间的 尴尬地带，反倒成了 互联网打工人们低价上车买房的 福利区。 图源：后厂村颖少爷（装修版） 曾经，人们对回龙观的印象是 "白天空荡荡，晚上静悄悄"。 观友们把这里当成能睡觉的北漂大通铺，住在这里可以说是和大城市消费生活割席了。"回龙观一整个县城感，到处都是五金店、减肥养生铺，吃个饭只 能选东北人开的苍蝇馆子，日料西餐都属于少见的洋景。" 随着房产市场的波动，这里又一次成了北漂上车北京的缺口。中介们宣称，此处房价已经跌回了2016年，回龙观的业主因为跌没了首付而偷偷抹泪， 但 是对于预算有限的打工人来说，此时正是抄底的好时机。 于是，回龙观再一次成了北漂热门话题。 图源：抓住一只momo 有单身的北漂，赶在30岁之前花30 ...

Financial Data and Key Metrics Changes - In the second quarter, the company started over 24,000 homes, delivered over 20,000 homes, and sold 22,601 homes, indicating a focus on volume despite challenging market conditions [23][25] - Sales incentives rose to 13.3%, resulting in a gross margin reduction to 18% excluding purchase accounting, attributed to lower than expected average sales prices [23][24] - The company ended the quarter with $1.2 billion in cash and $5.4 billion in total liquidity, reflecting a strong balance sheet [49][50] Business Line Data and Key Metrics Changes - The financial services team reported operating earnings of $157 million, primarily driven by the mortgage business due to higher profit per loan and a higher capture rate [47] - The average sales price for Q3 is expected to be between $380,000 and $385,000, with gross margin anticipated at approximately 18% [53] Market Data and Key Metrics Changes - The housing market remains soft, with median sales prices hovering around $400,000 in many markets, driven by affordability challenges and consumer confidence issues [10][11] - Inventory levels have increased slightly from last year's lower levels, but remain constrained, contributing to high home prices [11][12] Company Strategy and Development Direction - The company is focused on maintaining volume and driving efficiencies through technology integration, aiming to build a stronger margin-driving platform [8][17] - The strategy includes an asset-light, land-light balance sheet to efficiently manage land assets and improve cash flow [15][21] - The company is investing in technology solutions to enhance productivity and efficiency, drawing parallels to successful transformations in other industries [18][19] Management's Comments on Operating Environment and Future Outlook - Management acknowledges the challenging economic environment, with higher interest rates and declining consumer confidence impacting demand [9][10] - The company believes it is close to finding a floor for margins and is optimistic about future growth despite current market softness [16][34] Other Important Information - The company is transitioning its ERP system to JD Edwards eOne, which is expected to modernize its financial platform and improve operational efficiency [30][31] - The company is committed to maintaining a disciplined approach to land acquisitions, focusing on just-in-time purchases to optimize costs [88][90] Q&A Session Questions and Answers Question: What is the current quality of the consumer and any shifts in credit quality? - Management noted that while the market has softened, credit scores have remained consistent, with a shift towards more government loans helping some buyers qualify [60][62] Question: Are there markets where demand is inelastic despite incentives? - Management indicated that there is variability in market performance, with some markets experiencing challenges, but adjustments are made based on real-time data [64][66] Question: What are the expected margins and returns on new capital investments? - Management aims for around a 20% gross margin on new investments, with a focus on driving down costs to buffer against market conditions [87][90] Question: What is the outlook for cash flow given the recent outflows? - Management explained that cash flow was impacted by lower average sales prices and ongoing adjustments related to the Mill Road spin-off, but they are focused on generating consistent cash flow [91][92]

Homes under construction at the Toll Brothers Preserve at Folsom Ranch community in Folsom, California, US, on Thursday, March 6, 2025. THigher mortgage rates and uncertainty in the broader economy continue to weigh on consumers — and consequently on the nation's homebuilders.Builder sentiment in June dropped 2 points from May to 32 on the National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI). Anything below 50 is considered negative. The index stood at 43 in June 2024. Analyst ...

喜新厌旧是人的天性，更是价值的体现。那么，过去建的房子，会被淘汰吗？未来，怎样的房子才具备 长期价值？ 今天，我们一起捋一捋。 01 除了近40余年，从古至今，从城市到农村，温州人住的一直是落地房。 因过去缺乏规划的无序建设，这些落地房大多质量差、布局乱，成为城市疮疤，从而在前些年的"大拆 大整"中，温州拆了相当规模的落地房。 不过，这些落地房还有很多没拆完。 当下，乃至未来一段时间，温州"第四代住宅"将如雨后春笋般涌现，住房又要迎来新一轮产品迭代。 其中，历史文化街区内的落地房，因具备了历史文化价值，或将长期保留。即便拆除、改造，也会尽可 能恢复原貌。 历史文化街区内的落地房 至于历史街区以外的，城中村、城郊结合部，从长期看，大部分都逃不过拆除的命运，只是时间问题。 仅有像小坝坊、双井坊等少数，仅征收，改造为商业街区，但也因停车难等原因，热度难以长期保持。 当然，温州的城郊结合部规模着实庞大，很多地方未来10年甚至20年，都不一定能拆除。 城郊结合部 这些落地房当前几乎没有二手房价值，仅有在历史文化街区内，被纳入2中海坛校区、市实验中学老校 区等名校的学区房，才能在二手房市场上能卖出高价。 02 翻阅历史我 ...

每当年轻人琢磨着上车买房，就会被长辈们教育着要坐北朝南、左东右西，不买顶楼、不买边户。 但看看兜里的余额，别人嘴里的买房教训，反倒成了省 钱秘籍。 以下文章来源于三联生活实验室 ，作者Lily 三联生活实验室 . Never Bored 城市Cool Guy生活样本 人人嫌的公路房， 年轻人扎堆买买买。 文 ｜ Lily 来源｜ 三联生活实验室（ID：LIFELAB2020） 封面来源 ｜ unsplash 最懂性价比的年轻人，早已学会了低价捡漏——容易反水的二楼加个溢流管，分分钟被爆改成树景豪宅；闷热的西晒房被当成了阳光房平替，妈妈再也不用 担心我缺钙。 但谈到最头铁的年轻人，一定是敢上车买马路房的这群人。 图源：里外家 所谓的马路房，就是小区里临街那栋楼里的房子，有的马路房不仅挨着马路，甚至还挨着车水马龙的高架。 买了马路房的人会告诉你，这种房子虽然价格比内里的楼栋便宜，但是噪音分分钟让人崩溃。"自从买了马路房后人都快抑郁了， 一天到晚都是车水马龙、 灯红酒绿，就跟在KTV开房睡觉一个样，但凡神经衰弱点都得疯。 " 结果，人人嫌的公路房，年轻人扎堆买买买。 图源：爱吃巧乐兹的西瓜 在五星级酒店里，临街的房 ...

6月16日，国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年5月份，70个 大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降 2025年5月份70个大中城市 商品住宅销售价格变动情况 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、 广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。 5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广 州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均 扩大0.1个百分点。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。 二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分 点。 二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2 ...

6月16日，国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年5月份，70个 大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、 广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。 5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广 州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均 扩大0.1个百分点。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。 二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分 点。 5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、 广州和深圳分别 ...

表1：2025年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 | 城市 | 环比 | 同比 上年同月 | 1-5月平均 上年同期 | 城市 | | 环比 | 同比 上年同月 | 1-5月平均 上年同期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 上月=100 | | | | | 上月=100 | | | | | | =100 | =100 | | | | =100 | =100 | | 北京 | 99.6 | 95.7 | 94.7 | 唐山 | | 99.5 | 93.0 | 92.6 | | 天津 | 99.5 | 98.0 | 97.8 | 秦 皇 | 岛 | 99.5 | 93.7 | 93.1 | | 石 家 庄 | 99.7 | 96.7 | 96.3 | 包头 | | 99.7 | 93.8 | 93.6 | | 太原 | 100.0 | 100.9 | 101.0 | 丹东 | | 99.8 | 94.9 | 94.1 | | 呼和浩特 | 99.7 | 94.1 | 94.0 | 锦州 | | 99.9 | 95. ...