Core Points - A recent tax evasion case in Huaihua, Hunan Province, revealed that a property management company concealed over 1.96 million yuan in taxes by not issuing invoices for services rendered, leading to public complaints and eventual legal action [1] - The importance of requesting invoices is highlighted as it protects consumer rights, promotes tax law fairness, and maintains national tax security [1][2] - The digitalization of electronic invoices has been officially promoted nationwide, providing consumers with a more convenient way to obtain and store invoices [2] Group 1 - The property management company engaged in tax evasion by using personal accounts to collect company income without issuing invoices, resulting in significant tax underpayment [1] - Consumers often face refusals when requesting invoices, which can hinder their ability to prove transactions and seek redress for issues like product quality [1][3] - Requesting invoices serves as a form of oversight against tax evasion, supporting honest taxpayers and contributing to a fair tax environment [2] Group 2 - Some businesses have started using new excuses to refuse issuing invoices, such as not meeting the minimum spending requirement or offering discounted group rates [3] - Consumers are encouraged to assert their rights to request invoices, as it is a legal entitlement under the Consumer Rights Protection Law [2] - Maintaining a fair tax environment requires collective effort, starting with the simple act of requesting invoices [3]

2025 年 6 月 29 日 截至 2025 年 6 月 27 日，房地产服务(申万)市净率 PB(LF)为 1.60 倍，历史分位 数 79.83%(2024-至今)。恒生物业服务及管理市盈净率 PB(LF)为 0.46 倍，历史 分位数 91.79%(2024 年 9 月 13 日—至今)。2025 年 6 月 1 日至 6 月 27 日，房 地产服务(申万)上涨 0.5%，跑输沪深 300 指数 1.6 个百分点，跑赢房地产(申万) 指数 0.1 个百分点；恒生物业服务及管理指数上涨 4.9%，跑赢恒生指数 0.6 个 百分点，跑输恒生地产建筑业指数 1.4 个百分点；A 股物业服务重点公司涨跌幅 前三为特发服务（+2.65%）、南都物业（+1.74%）、宁波富达（+1.32%）；H 股物业服务重点公司涨跌幅前三为保利物业（+14.48%）、远洋服务（+13.40%）、 绿城服务（+12.23%）。 三、当前地产行业贝塔偏弱，聚焦结构性阿尔法机遇。 行业研究 地产行业贝塔偏弱，聚焦结构性阿尔法机遇 ——光大地产板块及重点公司跟踪报告 要点 一、地产开发板块估值及重点公司近期市场表现。 截至 2025 ...

行 业 及 产 业 行 业 研 究 / 行 业 点 评 证 券 研 究 报 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 陈鹏 A0230521110002 chenpeng@swsresearch.com 联系人 陈鹏 (8621)23297818× chenpeng@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 2025 年 06 月 29 日 加快构建新发展模式，一二手成交 周环比回升 看好 ——地产及物管行业周报（2025/06/21-2025/06/27） 本期投资提示： 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 告 房地产 ⚫ 地产行业数据：一二手房成交环比回升，新房成交推盘比下降。 上周（25/6/21- 25/6/27）34 个重点城市新房合计成交 379 万平米，环比+51%；其中，一二线环比 +56%、三四线环比-0.2%；6 月一手房月成交同比-13%，较 5 月-3.5pct；其中，一二线 同比-11%、三四线同比-26%，分别较 5 月-1pct 和-32pct。上周 13 个重点城市二手房成 交 ...

Group 1 - Hengbang Co., Ltd. plans to establish a joint venture with Huasheng Development with a registered capital of 10 million yuan, where Hengbang will contribute 8 million yuan (80%) and Huasheng will contribute 2 million yuan (20%) [1] - Hunan Gold's subsidiary Anhua Zhazi Creek Smelting Plant will undergo temporary maintenance starting from the end of June 2025, expected to last no more than 30 days [2] - Defu Technology's subsidiary signed supply agreements for lithium battery copper foil products with two leading global companies, with contract durations of 3 years and 5 years respectively [3] Group 2 - Binjiang Group won the rights to two residential land parcels for a total price of 4.368 billion yuan [5] - Zhong'an Technology announced the resignation of its executive vice president and board secretary due to personal reasons [7] - Changqing Technology's project for special polymer materials and electronic materials has officially commenced production, adding a capacity of 120,500 tons per year [10] Group 3 - Gansu Energy received approval from the China Securities Regulatory Commission to publicly issue bonds totaling up to 2 billion yuan [10] - Shuoshi Biology obtained a medical device registration certificate for an in vitro diagnostic reagent, valid until June 2030 [12] - Yawen Co., Ltd. plans to issue shares to specific investors, with the application accepted by the Shenzhen Stock Exchange [13] Group 4 - Guoyao Modern's subsidiary received approval for the listing of a raw material drug, which is a selective anticholinergic agent [16] - Inner Mongolia First Machinery's subsidiary signed a railway freight car procurement contract worth 130 million yuan [18] - Xining Special Steel plans to raise up to 1 billion yuan through a private placement to its controlling shareholder [39] Group 5 - Huadong Medicine's subsidiary received approval for a clinical trial of a new injectable drug targeting advanced solid tumors [29] - Warner Pharmaceutical's compound potassium hydrogen phosphate injection passed the consistency evaluation for generic drugs [30] - North Special Technology plans to raise up to 300 million yuan through a private placement for a production base project in Thailand [30] Group 6 - Xiangyang Technology is the first candidate for a 533 million yuan Airbus project [45] - Haishun New Materials intends to acquire 100% of Guangdong Zhengyi Packaging [46] - Jida Zhengyuan's shareholder plans to reduce their stake by up to 0.73% due to personal financial needs [47]

发挥维护小区生态环境的带头作用。物业公司应将打造美丽、宜居的生活环境作为强化日常管理和提升 服务质量的重要内容，发挥组织带头作用，在日常绿化养护、垃圾分类等方面，展现更多的主动和作 为。在有条件的小区，物业公司还可以会同业主委员会，与全体业主共情共治，一同维护好小区生态环 境。 随着社会快速发展，人们对高质量生活环境的需求日益增长，尤其是居住在相对封闭居民小区内的市 民，对房前屋后的环境问题更为敏感，各类小区环境问题如垃圾堆积、异味扰民、噪声污染等也成为信 访投诉的热点。这些问题直接影响居民生活质量，需要加强监管和治理。 推动这些问题的解决，需要主管部门、所属街道和物业公司共同努力。笔者认为，应充分发挥物业公司 的作用，从源头上减轻信访投诉压力。 发挥早发现早制止早报告的吹哨作用。目前，在一些地方，相关法律法规明确了物业公司在生态环境管 理方面的职责，如《南京市住宅物业管理条例》规定，对于一些小区内破坏、污染生态环境的行为，物 业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。物业公司在日常服务管理中要 当好哨兵，对一些能自行沟通解决的问题立行立改，一时无法解决的及时报告相关部门并主动配合、积 ...

在物业管理行业从增量转向存量的时代背景下，管理规模整体增速持续放缓，行业回归服务本源。 受管理规模增速放缓影响，2024年物业管理行业整体营收规模达1.75万亿元，营收增速连续三年放缓，同时2024年500强、百强、上市物企毛利润首次出 现全面下滑。 在当前整体行业调整期，物业企业虽面临诸多挑战，但仍优于房企，具备一定的抗风险能力和经营稳定性。 对行业内的企业而言，当前最重要的是明晰自身优劣势，精准制定发展战略，提升市场竞争力，把握结构性机遇。 物企管理规模增速回落 营收增速放缓 500强、百强及上市物企的增速已连续多年下滑。 2024年，500强物企在管面积为192.8亿平方米，同比增长5.1%，增速较2023年下降1.1个百分点，连续三年呈下降趋势；百强物企和上市物企在管面积分 别为138.2亿平方米和76.6亿平方米，增速分别为5.9%和6.3%，同比分别下降1.7和5.7个百分点。 "双利""双率"持续承压 但仍优于房企 从毛利润和净利润来看，2024年，500强、百强、上市物企毛利润分别为1000.8亿元、780.6亿元和557.4亿元，增速分别为-2.8%、-2.4%、-5.7%，较2023年 分 ...

港股早晨快訊 2025 年 6 月 27 日星期五 拜訪紀要 星盛商業 (6668) 市場回顧 中港股市短期展望 恒指受制 24,700 點：中美在 5 月中旬於瑞士日內瓦經貿會談後發布聯 合聲明，雙方降低加徵關稅，互相保留加徵 10%關稅，美國對中國進口 貨品關稅將由 145%降至 30%，中國對美國進口貨品將由 125%降至 10%，為期 90 日。中美 6 月倫敦談判達框架協議，後續關注 90 日對 等關稅寬限期過後能否取得長期協議。以伊停火，惟其後雙方是否遵循 協議，仍有待觀察。中美貿談續缺乏進展，內地現階段加推經濟刺激方 案的意願不大，企業盈利改善有限，北水於高位流入速度放緩。恒指阻 力料見於 24,700 點，相當於未來 12 個月預測市盈率 11 倍。 短期看好板塊 宏觀焦點 美數據參差 耐用品勁升 首季GDP收縮0.5%； 歐盟據報願妥協 擬降美國貨關稅； 企業消息 小米(1810)YU7三分鐘逾20萬訂單 SUV首款車登場 每輛售25萬 起； 中銀香港(2388)：第2季及第3季派息將跟首季派息保持穩定 全年 派息比率維持40%至60%； 新世界(0017)再融資傳全數達成； 趙晞文 hay ...

新希望服务 2024 年营收 14.81 亿元，同比增长 17.5%，第三方占比近 80%；归母净利润 2.27 亿元，同比增长 5.5%；外拓合约金额超 6 亿 元，同比大增 192%，显示出强劲的增长势头。 公司毛利率为 30.4%，归母净利率为 15.3%，物业费平均单价提升 12.2%至 3.31 元，第三方市场获取项目平均单价提升 51.1%至 2.63 元，管理费用同比下降 29.1%，成本控制有效。 新希望服务深耕成都大西南和华东区域，成都区域收入同比增长 32.8% 至 6 亿元，平均物业费单价提升 36.6%至 4.18 元，昆明区域物业费单 价提升 12.4%至 2.35 元，两大区域在管面积占比超 84%。 公司持续优化业务结构，物业、生活服务和商业运营收入占比超 90%， 与地产关联的非业主增值业务占比约 9%，体现差异化竞争力，并积极 进行数字化能力建设，提高运营效率。 2024 年签约合同额超 2 亿元，战略合作同比增长 168.7%，转化 15 个 项目，包括产业园、公园、社区商业综合体等，与地方国资平台合作是 重要增长动力。 新希望服务 20260626 摘要 Q&A 新希望服 ...

特发服务 20250625 摘要 特发服务 2024 年营收约 28 亿元，利润约 1.72 亿元，员工约 11,000 人，业务覆盖园区物业管理、口岸管养、医院后勤、数据中心等多业态， 主要分布在华北、华南、华中、华东和西南五大区域。 公司通过收并购进入能源物业管理领域，并积极拓展深圳市口岸办陆路 口岸管养项目和深圳北大医院等三甲医院的后勤物管项目，同时在数据 中心和政务领域也有显著发展。 特发服务对新拓展项目设定了利润率要求，确保不亏损，并力争盈利， 同时关注各业态整体利润情况，希望新项目利润率不低于行业标准。物 业管理费水平呈现稳中有降趋势，通过科技赋能和增值服务应对。 公司与华为合作深厚，业务遍及国内外，并重视数字化转型，搭建智慧 物业平台，试点智能化设备，以降低人工成本，提升人均效能，主要基 于内部管理提效，谨慎投入科技化手段。 公司关注政府公建类业务，拓展医疗机构、学校、军队、文旅景区等领 域，提升现有项目服务质量，打造标杆品牌。同时，持续关注光伏、风 电等新能源物管行业，选择并购标的时谨慎理性。 Q&A 特发服务公司在 2025 年上半年的经营表现如何？ 特发服务公司在 2025 年上半年主要业 ...

2025 年 1-5 月，保利物业合同金额同比增长中高个位数，超出年初预 期，但回款率略有下滑，公司已加大回款力度。新增项目聚焦核心城市、 核心业态及大客户，如广州地铁和武汉金山软件产业园等，符合公司发 展方向。 2025 年 1-5 月，公司净利润实现正增长，但可能未达到全年 5%的增速 指引，而收入端已达到 5%的增速指引。基础物业管理服务是主要增长 驱动力，预计增速可达 10%，其中第三方拓展业务增速快于系统内业务。 保利地产新交付项目平均物业费单价显著提升，2024 年接近 2.8 元， 高于所有在管保利地产项目的均价 2.4 元，主要受益于保利地产聚焦一 线和强二线城市的高端化策略。 公司积极寻求并购机会，已增加并购团队人手，考察潜在标的。当前市 场环境对买方有利，竞争较少，价格回落至合理区间，但具体落地仍需 耐心。 2024 年非业主增值服务收入同比下滑，占比 12.0%。为应对传统业务 下滑，公司成立工程服务业务，但预计 2025 年上半年及全年该板块整 体仍将呈现下滑趋势。 Q&A 贵公司 2025 年 1-5 月经营情况与全年业绩指引相比，收入和利润表现如何？ 2025 年 1-5 月，公司 ...