■王丽新 一方面，二线城市跃升为土地市场核心支撑。中指研究院数据显示，2025年，一二线城市宅地出让金占300城总出让金比 例升至57.0%，较2024年提升4.4个百分点，其中二线城市占比提升至41.5%，例如，杭州去年前7个月出让金已超2024年全年； 成都超800亿元；武汉、苏州均超600亿元。这一态势背后，是"好房子"工程的推进提振了房企在高能级城市扩储的信心，也预 示着未来洋房、小高层等改善型产品供给将大幅增加，满足改善性需求。 另一方面，高总价大宗地块成交量增加。据中指研究院数据，2025年，全国重点城市住宅用地单宗地块成交价超80亿元的 共13宗。其中，2025年6月份，中海地产、招商蛇口、徐汇城投等四家房企组成"巨无霸"联合体，以439.53亿元将徐汇东安地块 收入囊中，创下年度总价纪录。这一转变背后有两大趋势值得关注，一是房企拿地方式多元化，协议出让成为高总价大宗地块 的重要补充，城投平台与市场化企业合作的模式，更利于解决片区开发难题；二是联合体拿地成为投资高总价地块的主流方 式，这既为资金实力较强的房企提供了高效补仓路径，也实现了资金压力与市场风险的分摊，凸显房企对"确定性"投资的追 求。 ...