宏观证券一个日本视角：寻找房价周期之锚页

2024 年 06 月 25 日 宏观深度研究 研究所： [Table_Title] 寻找房价周期之锚 证券分析师： 夏磊 S0350521090004 xial@ghzq.com.cn ——一个日本视角 最近一年走势 房地产如此重要，关系国计民生，它是国民经济的支柱、财富的象 征、大类资产配置的核心、经济周期之母、民生的保障、金融危机 的策源地。 房价是反映房地产市场波动的核心指标之一，其变动影响购房者预 期、居民家庭财富变动和金融体系的稳定。 近年来，房价波动引发广泛讨论，市场开始寻求其变化规律，试图 找到能判断房价是否见底的“锚”。我们从周期视角、收益率视角、 收入视角、货币视角，分析判断房价变动趋势及其内在逻辑。本文 相关报告 是该系列研究的第一篇：周期之锚。 《开年看地产：一线城市房地产市场怎么走》—— 2024-03-19 从1998年房改以来，中国的房价经历了二十多年的平稳上升，并未 《构建“人房地钱”联动的房地产发展新模式*夏磊》 经历大幅调整。国际来看，发达国家的房价经历过明显的周期，特 ——2024-03-05 别是日本，在基本面上和中国有相似之处，也有一定的差异。 《2024年房地产市场 ...