浅谈产权类REITs投资逻辑
ITIF·2024-08-13 02:44
大家下午好,我是平安地产团队的王冠阳,然后我们近期发布了一个关于产权类RACE投资逻辑这样一个报告,那我们这篇报告呢其实主要是聚焦地方资产市消费基础设施,仓储物流,产业源,包括保障房这系列资产的一个RACE的一个情况,那我们之所以去写这样的报告,其实我们也是发现产权类RACE近期是在市场有一些变化, 首先在消费类方面就是首支以奥特莱斯项目为底层资产的一个消费基础设施RACE其实也是就是得到了一个发行的货批那么也是国内首支以奥特莱斯项目为底层资产的这样一支消费的基础设施RACE那在这个仓储物流这一块其实我们看到像中金土螺丝它的一个宽材项目其实出现了一个大面积的退租所以导致了一个空置期延长这样的问题 那他的已经完成替换的一个租户呢就是租约期又比较短那这个也是引发了大家对于仓储物流这种上市之后这个业绩变连的这样一种质疑那包括像宝湾这一单就在申报的过程中还剔除了像廊坊这样项目的这种底层资产 那产业园区的几个项目呢不论是像这个一方拿广州的包括博士在天津的项目包括中心在重庆的项目其实也都出现了一些这种对于底层资产降低估值这样一个操作那下调的幅度呢大概就是15%到16%这样的一个水平那我们这些报告呢也是将聚焦如何去评估底层 ...