房地产-税收新政影响几何-AI-纪要

房地产：税收新政影响几何？20241114 摘要 • 新政主要调整了契税和普通住宅认定标准，将一线城市非首套契税从 3% 降至 1%，并取消了普通住宅标准限制，预计将刺激一线城市改善性需求， 并可能导致二手房交易反弹及价格企稳。 • 新政集中在一线城市，主要利好二手房市场，例如，一线城市非首套契税 从原来的 3%降至 1%，符合年限的非普通住宅二手房交易可免去增值税和 个人所得税。 • 新政预计每年减少约 1,000 亿左右财政收入，从居民视角测算，例如上海 一套价值 1,000 万元二手房，如果享受本次全部减免，可节省约 70 万元， 相当于所有购房成本中的 3/4。 • 新政与近期政府行动及表态一致，今年 517 以来，多数二线城市已针对购 房契约实施补贴退还等优惠措施，但地方政府直接调整契约路径行不通， 因此多以现金消费券形式返利。 • 历史上政府曾多次通过减免地产相关税费来调控市场，如 1999 年、2002 年、2008 年及 2015-2016 年的三轮宽松政策，这些历史经验表明，每轮 地产调控通常先由货币政策启动，如降息或下调贷款利率，而财政政策作 为后续措施。 • 新政对整个房地产市场止跌回稳 ...