最新新房二手房市场情况及政策解读

最新新房二手房市场情况及政策解读 20250611 摘要 2025 年 6 月初，40 个重点城市新房成交量环比下降 36%，一线城市 收缩明显，二手房市场相对稳定，但绝对量仍高于新房，整体市场仍显 疲弱。 北京、上海、广州报价指数震荡走低，跌破 2025 年 2 月及 2024 年 9 月政策出台前的低点，预示未来几个月这些城市房价可能继续下行；深 圳市场信心相对较强，价格走势可能更稳定。 上海二手房市场在 2025 年 4 月勉强守住 2 万套关口，5 月进一步减少， 表明即使在传统旺季，交易也面临压力，高端改善型需求减少，刚需占 比增加，'老破小'类型住宅价格继续环比下跌。 2025 年 5 月，上海新房成交面积环比增加 16%，同比增加 23%，但 与十年前同期相比仍未达到同样水平，前五个月累计同比增长仅为 5.7%，远低于二手房。 多数城市库存去化周期超过 18 个月，新房供应量不足导致库存绝对量 增加，开发商被迫在月末加力推盘，但整体去化率仍然偏低。 民营企业在土地市场中的占比不到 20%，城投公司和国央企占据 80% 的市场份额，政府回购土地并不能解决核心问题。 房地产市场需要政策持续呵护，以实 ...