大金融配置机会展望

大金融配置机会展望 20250616 摘要 房地产市场数据走弱，房价低于去年 9 月水平，止跌回稳政策面临压力， 政策边际宽松必要性提高，国常会或将更大力度推动市场稳定。 短期内房地产政策放松力度预计有限，宏观层面压力不显著，5 月销售 面积同比小幅下降，新房备案基本持平，7 月或有宽松措施，但预期不 宜过高。 地产股跌至较低位置，可逢低配置，关注库存压力低、减值充分、区域 布局好且产品端有优势的公司，如滨江、建发和绿城，以及稳定现金流 或潜在高股息标的，如华润置地。 商业地产公司如华润置地 PB 为 0.6 倍左右，本质是高股息逻辑，开发 业务拖累小，周转效率高，值得战略性配置。物业公司如贝壳及龙头央 国企物管公司受益于二手市场成交量稳定，具长线配置价值。 市场对公司自由现金流和账面现金估值不足，未来资产交易扩散将受重 视。政策有必要进一步宽松以维持市场稳定，但短期政策宽松的紧迫性 和力度保持中性判断。 Q&A 如何看待当前房地产市场的基本面情况及政策边际宽松的必要性？ 当前房地产市场的基本面情况显示出明显的恶化迹象。统计数据显示，房价环 比跌幅在显著扩大，尤其是从 4 月份开始，预计 6 月份单月跌幅可能 ...