上海楼市2025上半年总结及全年展望

上海楼市 2025 上半年总结及全年展望 20250710 摘要 2025 年上半年上海楼市结构性分化显著，核心区域销售良好，外环外 区域问题依旧，板块内部差异明显，预计极化现象将延续。政策预期退 坡，短期内出台新政策可能性较小，购房成本下行通道中。 2025 年上半年上海土地拍卖市场激烈，总成交金额达 1,506 亿元，同 比增长显著。土拍模式从完全市场化转向更多非公开招牌挂模式，核心 区域土地价格稳中有升，头部房企拿地意愿强烈。 2025 年上半年上海新房供应与成交均下滑，供应量同比下降 37%，成 交量同比下降 43%，但新房均价持续上涨至 8 万元/平方米。内环内及 中环附近去化周期较短，郊区库存压力仍然较大。 2025 年上半年上海二手房市场全面下行，成交量未见突破，价格指数 已回落至 2020 年 1 月水平。受政策预期和全国房价下探影响，上海二 手房价可能进一步补跌。 保利、招商、华润为 2025 上半年上海房企表现突出的四强，中海或因 投资策略保守而掉队。华润拿地激进，保利和招商多点开花，在市中心 及外围区域均有深耕项目。 Q&A 2025 年上半年上海楼市的表现如何？有哪些显著变化？ 202 ...