城市更新专家交流

城市更新专家交流 20250710 摘要 顶层设计与政策支持：国家通过《决定》和《行动计划》明确城市更新 方向，自然资源部发布系列指南，旨在提高土地利用效率，为城市更新 提供规划和土地政策支持。 资金支持与模式创新：财政部与住建部联合推出支持方案，探索地下空 间开发，2025 年强化资金支持体系，包括专项额度、特别国债及政策 性银行贷款，创新规划管控机制，优化土地使用效率。 项目执行与范围：城市更新总体规划由市级负责，具体执行由区或街道 层面落实。更新范围广泛，包括老校区、城中村、基础设施及历史街区 等，需根据城市体检结果对症下药。 资金筹措与税务统筹：资金来源包括社会和政府渠道，需根据项目情况 决定。税务统筹至关重要，所有参与者需考虑税务问题，确保资金的有 效利用。 利益平衡与补偿：需综合考虑地方政府、村集体、村民、小业主及租赁 租户等多方利益，通过现金或实物补偿实现利益平衡，确保项目顺利进 行。 Q&A 近年来城市更新政策的设计节奏和变化有哪些显著特点？ 近年来，尤其是 2024 年，中央层面出台了 16 个城市更新政策，地方层面则 有四个一线城市共发布了 30 多个更新政策。这些政策主要集中在以下几个方 ...