城市更新如何推进？

城市更新如何推进？20250715 摘要 房地产在当前城市发展中的定位发生了哪些变化？ 房地产在当前城市发展中的定位已从过去的经济发动机逐渐转向稳定器。政府 政策调控更多是为了稳定房地产市场，而非推动其回到高速增长轨道上，以避 免更大的过剩。目前，新房需求逐渐萎缩，刚需主要转向二手房，这一趋势不 可逆转。同时，二手房占比提高对老旧小区改造、家具家电、装饰装修等下游 消费具有带动作用。因此，房地产行业正逐步向服务业特征转变，通过提供智 能化、智慧化养老托育等服务来提升整体价值。 未来中国城市更新将如何实施？ 城市更新强调保护优先，避免大规模拆迁重建，反映了房地产市场供需 关系的变化，房屋供应过剩导致市场压力增大，政府不再依赖房地产平 衡债务，并停止了相关专项借款。 城市更新面临高密度新房供应过大、价格下跌、传统卖地卖房模式难以 为继等挑战，且新增地方政府隐性债务被禁止，好房子项目同质化竞争 激烈，去化率不理想。 房地产在城市发展中的定位从经济发动机转为稳定器，政策调控旨在稳 定市场而非推动高速增长，新房需求萎缩，二手房占比提高带动下游消 费，行业向服务业转变。 未来城市更新将综合实施既有建筑改造、老旧小区改造、 ...