中介专家解读北京新政及沪深展望

中介专家解读北京新政及沪深展望 20250810 摘要 北京新房库存压力显著，2025 年初至年中，库存从 6.9 万套增至 8.5 万套，郊区库存接近 13 万套，总库存达 21 万至 22 万套，对市场形成 制约，促使政府放松政策以缓解库存压力。 北京二手房市场在新政后带看量显著提升，朝阳区增幅达 65%-70%， 大兴区增幅最高达 88%，各区域溢价空间普遍提高 3-6 个百分点，显示 市场活跃度提升。 上海通过一年三次拆迁计划和高额补偿，有效推进旧改，保持房地产市 场稳定发展，徐汇地块赔付比例高达 1:1.53 至 1.67，显著提高居民参 与积极性。 深圳房地产市场面临总价过高和低得房率问题，库存量达 9.8 万套，新 房产品更新速度慢，需加大旧改拆迁力度以转化购买力并降低库存。 房企在高价地块上采取新策略，不急于销售，而是通过构建圈层和举办 品鉴会等活动来保持项目价值，延长去化周期至两年以实现盈利。 北京和深圳拆迁透明度不足，信息公示力度小，缺乏前置意见征集环节， 导致居民对土地用途了解不足，影响拆迁进度。 二手房市场量价平衡线是市场稳定的关键指标，北京为 9.6 万套到 10 万套，上海为 11 ...