地产 ：把握反映基本面的几个主要指标

地产 ：把握反映基本面的几个主要指标 20250910 摘要 二手房中介实时成交数据是评估市场变化最及时有效的高频指标，能迅 速反映政策效果，优于滞后性较强的网签数据。 8 月份地产销售额环比 7 月回落，但同比仍保持接近 10%的正增长，累 计同比增幅约为 15%，四季度或面临同比压力。 通过百强房企月度销售数据和中介二手房成交变化跟踪地产市场，需注 意月末或季度末的冲量效应。 二手房价格变化是判断市场价格企稳的有效指标，关注中介提供的成交 均价，可减少新房供给结构性干扰。 冰山指数可排除二手房挂牌价与成交价差异的影响，反映市场真实价格 变化，同时需关注溢价空间变化。 业主信心指数（调涨数量占比）是前瞻性指标，高于 20%预示价格可能 企稳或上涨，低于 20%则表明价格处于调整状态。 核心城市土地市场表现强劲，成交金额增速显著，但溢价率有所回落， 仍高于去年同期水平，是观察房企拿地的重要指标。 在高频数据方面，哪些数据更为及时有效？ 高频数据方面，二手房中介实时成交的数据更为及时有效。这些数据可以做到 日度更新，能够迅速反映市场变化。例如，在政策出台后，通过中介实时成交 的数据可以快速评估政策效果。相比之下 ...