当前时点地产近况更新和产业链投资机会梳理

当前时点地产近况更新和产业链投资机会梳理 20251120 摘要 房地产市场持续承压，1-10 月全国房产累计销量和金额分别同比下降 7%和 10%，投资和施工端压力加剧，新开工面积和拿地面积较峰值时 下跌约 70%，房价下跌 35%以上，市场处于加速寻底状态。 核心城市房价快速下跌或难持续，一线城市房价调整对居民资产端冲击 显著，目前更可能是情绪化的快速出清阶段，以上海为例，2026 年初 五年限售解禁期或带来一定下跌，但总体上距离周期底部已经不远。 政策层面，核心城市房价走弱或促使未来政策力度加大，全国层面新增 个人住房贷款贴息政策或在评估中，提高个人住房贷款利息所得税专项 扣除、进一步下调住房交易契税等政策也在酝酿中。 建材行业需关注顶层持续关注并琢磨支持政策，优秀上市公司将先于行 业见底，随着地产救市措施逐步落实，有望带动整体市场回暖，三棵树 等企业虽优于行业平均水平，但整体市场环境仍充满挑战。 大类资产配置应关注低位有边际变化或赔率较高的板块，如地产链，同 时需谨慎考虑结构性流动性担忧问题，海螺水泥因国内地产及供需关系 处于低位，有较好的配置价值，重视反内卷政策可能带来的供给侧改革 机会。 Q&A ...