龙湖集团20251207

龙湖集团 20251207 摘要 龙湖地产作为老牌房企，业务涵盖开发、运营和服务，布局一二线城市， 财务管理审慎，管控能力强，展现出较强的韧性。 龙湖商业投资板块是其差异化优势，截至 2025 年底运营 89 座商场， 总面积超 940 万平方米，选址集中于一二线城市 TOD 项目，具有显著 的区位优势和持续外延式增长能力。 龙湖商业租金坪效在 2025 年上半年跌幅收窄，表明进入效益兑现阶段， 老项目升级改造推动内生成长，管理优势显著，同城平均租金水平优于 全市平均水平。 C-REITs 为龙湖商业地产带来重估空间，消费 REITs 股息率与当前账面 估值资本化率存在差距，若以接近 5%的资本化率重估，股权价值可达 1993 亿以上。 龙湖智创生活第三方项目占比达 60%，非住宅业务占比 30%，科技赋 能提升运营效率，毛利率远高于行业平均水平，设施管理市场空间广阔。 龙湖智创生活智慧制造业务新增签约面积同比增长 87%，行业排名第五， 与央国企、地方平台等合作广泛，代建业务具备全业态和全流程优势。 龙湖融资状况健康，有息负债持续下降，现金流表现良好，维持三大红 线绿档，融资成本降低，债务压力已过，未来业绩 ...