大摩闭门会-房地产-交运-汽车行业更新-纪要

大摩闭门会：房地产、交运、汽车行业更新 260107 摘要 房地产市场：预计 2026 年一、二手房销售量将继续以中单位数下降， 与 2025 年跌幅相当。二手房价预计继续以高单位数下跌，跌幅或略有 放缓，但挂牌量高企是主要制约因素。 房地产开发投资：受土地销售疲软影响，2026 年新开工项目预计维持 中等程度下降，开发投资同比降幅预计与 2025 年持平，维持在 15%- 16%左右。 房地产股票投资策略：建议关注能够分拆商业物业并受益于内需刺激的 商业运营商（如华润置地、新城控股），以及通过优化业务实现盈利增 长的住宅市场整合者（如建发国际、中海地产）。 中通快递：预计明年盈利增长 10%左右，包括 10%的量增长及单位利 润持平。连续三个月增速超过行业平均水平，市场份额扩张对估值有支 撑作用，盈利增长或超预期。 航运行业：地缘政治因素导致不合规运力退出，增加合规运力需求。委 内瑞拉局势变化支持这一需求，目前位置仍具备绝对收益空间。关注春 节期间运价下调风险。 航空业：需求强劲，客流量增长 10%，票价高单位数到低双位数增长。 运力投放仅增长 2%，客座率明显上升，表明行业供给侧存在局限性， 增强了对供给 ...