如何交易地产-小阳春

如何交易地产"小阳春"20260126 摘要 一线城市二手房挂牌量下降与前期房价快速下跌有关，但京沪部分案例 显示成交价跳涨仅占小部分，大部分房源价格平稳，市场整体并非地产 见底信号。 当前地产股交易应基于短暂平台期判断，短期内成交量或价格平稳，但 长期走势取决于居民收入和经济好转等基本面因素，对"小阳春"及二 手房交易应保持谨慎。 二手房成交量反映换手率，受居民资产配置能力影响；新房成交量则来 自城市扩张和人口增加。收入压力下，房地产市场面临更大压力，需外 生变量移动总需求曲线。 对未来房地产市场走势持谨慎态度，目前"小阳春"是前期快速下跌后 的平台期，长期反转需经济好转推动总需求曲线，否则市场仍面临压力。 二手房市场量价关系仅决定短期趋势，长期变化复杂。挂牌数量下降不 代表未来不会增加，需早周期变量好转才能得出更强结论。 租金收益率并非判断房价走势的最佳指标，经济好转程度和居民收入感 知程度更重要，关注租金、收入和经济早周期变量拐点更具参考价值。 地产股更多交易政策而非基本面，政策效果预期不一致时表现较好。需 重视房企商业模式，即使房价止跌，盈利能力仍是关键，关注拿地精准 的公司。 Q&A 2026 年 ...