北京二手房回暖解读及趋势研判

北京二手房回暖解读及趋势研判 20260202 摘要 北京二手房市场低总价小户型房源价格已回落至 2015 年末水平，东城、 西城部分老旧小区出现破价，但主城区低总价房源溢价空间收窄至 5.9%-7.2%，中等总价房源溢价空间仍在 7.4%-8.8%并持续收缩。 北京各区域市场表现分化，主城区四环内低总价房源消耗快，溢价空间 小，郊区成交占比提升至 36%，业主撤盘导致库存减少，政府约谈机构 禁止压价。 上海 1 月网签数据维持高位，广州成交量恢复至 9,000 多套，深圳逐步 回升至 6,900 多套，一线城市均呈现刚性回调特征，即价格下降后需求 增加。 春节前北京主城区房价溢价空间预计回归正常水平，总价 890 万以下刚 需房源议价空间小，部分热门板块可能出现房源稀缺，3-4 月小阳春期 间价格趋于稳定。 四环到五环间挂牌量集中在 600 万-1,300 万，部分板块因拆迁消息导 致低总价小户型虚高上涨，整体成交量向好，节后拆迁带动临近板块成 交。 Q&A 近期北京二手房市场的整体情况如何？ 近期北京二手房市场呈现出明显的回暖迹象。1 月份，北京整体成交量维持在 1.5 万套左右，具体网签数据为 15,0 ...