上海二手房市场分析及收储政策解读

上海二手房市场分析及收储政策解读 20260204 摘要 上海二手房市场近期交易量突破 2 万套，日均成交量约 1,000 套，价格 较 2025 年末上涨 3%-6%，但 1 月环比微降 1%，降幅收窄，显示市场 价格有回升迹象。 300 万元以下房产为交易主力，占比超 40%，60 平方米以下小户型占 主导地位，占比约 30%。浦东新区成交量最高，徐泾、临港等新兴板块 增长显著。 上海新房供应量持续下降，2025 年较 2024 年减少 1.2 万套，1 月交易 量仅 2000 多套，受三道红线政策影响，开发商拿地积极性降低。 上海试点收储政策聚焦成熟区域老旧小区，旨在稳住房价、提高租金回 报率，盘活存量资产，并可能成为银行新的利润增长点，促进土地财政 稳定。 上海二手房挂牌量从 2025 年初的 17 万套降至年底的 13.7 万套，主要 原因是业主预期降低、老旧小区换手率低以及待售转租现象。 浦东新区已明确实施"以旧换新"政策，要求购买本区一手房，静安、 徐汇预计也将采取类似措施，由国央企及银行参与，以稳定市场价格。 学区房仍具保值潜力，可关注优质学校周边小户型。高端住宅和核心地 段物业值得关注，商住 ...