上海启动-二手房收储-解读

上海启动"二手房收储"解读 20260204 摘要 上海启动核心区老旧小区收储，旨在解决流动性问题，通过以旧换新促 进楼市改善并变相去库存，预计下半年或投入 5 至 10 万亿救市。 收储由区政府牵头，房管部门和国资委实施，保障房公司自有资金投入 5%-10%，国资委投入 20%，银行贷款占 70%，银行利率在 1.3%- 2.3%之间，租金回报率约为 2.2%-2.5%。 目前上海符合收储条件的大约 2 万套，浦东新区占比 31%，静安区 11%，徐汇区 8.5%。若全国收储预算为 1 万亿，上海或分配到 1,000 亿，可收购 2 万多套。 上海二手房市场价格已从高点下跌约 30%，收储价格通常低于当前市场 成交价 5%-10%，相当于高点价格的六到七折，旨在加快成交周期，提 高流动性。 城投公司按评估价收购，不提供额外补偿，资金来源于国资，需严格审 计。收储后出租价格比市场价低 10%-15%，但租金回报率仍可超过 2%。 2025 年全国收储资金实际使用不到 3,000 亿元，今年预计投入将增加。 北京和深圳等城市很可能会跟进实施类似政策，以稳定房地产市场。 未来房地产政策可能会更加注重其金融属性，逐 ...