二手房市场有哪些边际变化

二手房市场有哪些边际变化？20260226 摘要 2025 年二手房市场呈现供给压力加大和价格加速下跌的特征，挂牌量 较年初增长 9%，重点城市挂牌价格指数全年下降 14%，以价换量策略 持续。 2025 年四季度重点城市二手房挂牌量开始下降，一线城市降幅大于二 线城市，但深圳因取消限售政策影响，挂牌量显著增加，成都亦有相似 特征。 2025 年四季度二手房成交量同比明显下降，但绝对值维持稳定。2026 年 1 月成交量环比回升，同比实现增长，但 2 月受春节影响季节性下滑。 2026 年"小阳春"成交表现预计良好，主要基于 2025 年全年二手房 带看维持高位和节后成交爬坡的支撑。 2026 年初二手房价格跌幅收窄，但更高频数据显示挂牌价格出现环比 回升，该变化可能受成交量偏少影响，仍需进一步跟踪。 量价边际改善由外部政策和市场内部供需关系修复共同推动，卖方惜售 和主动撤牌，低总价房源更接近买方可支付区间。 行业调整进入"下半场"，阶段性出现自发修复，但系统性止跌仍依赖 就业、收入等预期改善，后续需结合宏观经济表现观察。 Q&A 2025 年重点 20 城二手房市场的量、供给与价格分别呈现何种特征？ 202 ...