*ST中地(000736) - 北京天健兴业资产评估有限公司关于中交地产股份有限公司重大资产重组前发生业绩异常或本次重组存在拟置出资产情形的专项核查意见

北京天健兴业资产评估有限公司 关于中交地产股份有限公司 重大资产重组前发生业绩异常或 本次重组存在拟置出资产情形的专项核查意见 中交地产股份有限公司（以下简称"上市公司"、"公司"）拟将持有的房地 产开发业务相关资产及负债转让给中交房地产集团有限公司（以下简称"中交房 地产集团"）（以下简称"本次交易"）。北京天健兴业资产评估有限公司（以下简 称"天健兴业"）接受上市公司委托，担任本次交易的评估机构。 作为本次交易的评估机构，按照中国证券监督管理委员会于 2020 年 7 月发 布的《监管规则适用指引——上市类第 1 号》中发布的《上市公司重组前业绩异 常或拟置出资产的核查要求》的相关要求，对上市公司相关事项进行专项核查并 发表明确的专项核查意见。 一、拟置出资产的评估作价情况 根据天健兴业出具的《资产评估报告》（天兴评报字（2025）第 0601 号）， 本次评估采用资产基础法对置出资产进行评估。以 2024 年 12 月 31 日为基准日， 经资产基础法评估，中交地产股份有限公司置出资产的总资产账面价值为 4,347,247.03 万元，评估值 4,439,656.49 万元，评估增值 92,409.46 ...