*ST中地(000736) - 北京天健兴业资产评估有限公司关于深圳证券交易所《关于对中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》的回复

北京天健兴业资产评估有限公司 关于深圳证券交易所《关于对中交地产股份有限 公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》的回复 深圳证券交易所： 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"或"上市公司"） 于近日收到深圳 证券交易所出具的《关于对中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易的问 询函》（并购重组问询函〔2025〕第 9 号）。 北京天健兴业资产评估有限公司对问询函有关问题进行了认真核查与落实， 按照问询函的要求对所涉及的事项进行了问题答复，现就相关事项回复如下，请 予审核。 问题二：关于资产评估方法和交易定价 披露文件和公开信息显示：（1）收益法是指将预期收益资本化或者折现， 确定评估对象价值的评估方法，是从企业获利能力的角度衡量企业的价值；（2） 本次置出资产具体包括货币资金、往来、股权投资及负债，单体为房地产开发业 务的管理平台公司，采用资产基础法进行评估，评估价值为-29.76 亿元，主要 是因为交易标的资不抵债，本次交易对价为 1 元；（3）交易标的 2022 年度至 2024 年度模拟合并营业收入分别为 384.00 亿元、323.26 亿元、172.52 亿元， 模拟合并总资产分别为 1363 ...