津投城开(600322) - 沃克森（北京）国际资产评估有限公司关于上海证券交易所《关于对天津津投城市开发股份有限公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》回复之专项核查意见

沃克森（北京）国际资产评估有限公司 关于上海证券交易所《关于对天津津投城市开发 股份有限公司重大资产出售暨关联交易草案的 问询函》回复之专项核查意见 上海证券交易所： 贵所于近期下发的《关于对天津津投城市开发股份有限公司重大资产出售暨 关联交易草案的问询函》（上证公函【2025】3884 号）已收悉。根据问询函的相 关要求，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）会同本次交易相 关方及中介机构对问询函所列问题进行了认真分析与核查，沃克森（北京）国际 资产评估有限公司作为本次交易的评估机构，就公司对贵所所提问题的回复进行 了认真核查，并就资产评估有关问题出具了本核查意见，核查意见如下： 1 问题二、关于标的评估情况 草案披露，置出标的评估采用资产基础法，评估价值-2.39 亿元，评估估 值减值率 106.99%。评估减值主要来自于长期股权投资，长期股权投资账面价值 74.75 亿元，评估值 35.79 亿元，减值率 52.12%，为公司对 25 家公司的股权 投资。其中，天房(苏州)置业有限公司、天津市华博房地产开发有限公司、天 津市华亨房地产开发有限公司账面价值分别为 4,000 万元、105,000 ...