中国国贸(600007) - 中国国贸2025年度董事会工作报告

中国国际贸易中心股份有限公司 2025 年度董事会工作报告 一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2025 年，北京商业物业与酒店行业总体面临一定压力。其中，写字楼市场新增需 求依旧疲弱，租金水平持续承压，区域子市场分化加剧。零售商业物业市场租金和出租 率总体保持平稳，但分化格局加剧；服务式公寓市场延续调整格局，需求不足与短租业 务量增加的问题较为突出；酒店业面临着市场分化和需求不足的挑战，高端酒店业竞争 持续加剧。 写字楼市场呈现更加分化的行业格局。市场全年新增供应量创近年新低，但新租扩 租需求依旧疲弱，企业租赁决策仍偏谨慎，以追求性价比为目的搬迁需求占据主导。同 时，各行业需求冷热不均的现状也带来区域子市场的分化：以通信、互联网为代表的新 兴科技行业企业新租需求回暖相对较快，带动中关村等子区域去化提升，空置率下降； 但 CBD、东二环等子区域受金融等行业需求不足的拖累，租金总体下滑趋势未减。 零售商业物业市场需求进一步分化，同时面临较大规模新增供应，市场竞争愈发激 烈。承租需求方面，高承租能力的国际精品虽呈现阶段性企稳迹象，但整体仍处于下行 通道，相较历史水平仍呈回落态势，品牌拓店趋于谨慎，策 ...