润中国际控股(00202) - 2023 - 年度财报

物業投資業務 本集團之物業投資業務主要包括分別位於北京及上海中心的兩項投資物業(合稱「北京物業」及「上海物 業 I)。於二零二三年三月三十一日·北京物業價值約545,455,000港元(二零二二年三月三十一日： 618,518,000港元 ) 及上海物業價值約354,545,000港元 (二零二二年三月三十一日：540,741,000港元 ) 。 根據所進行的獨立估值·年內錄得投資物業公平值變動虧損約168,966,000港元(二零二二年：50,909,000 港元)。下調重新估值乃主要由於新型冠狀病毒疫情持續對投資物業市場狀況造成不利影響・導致上海物 業公平值減少。 3 · 潤中國際控股有限公司 · 2023年年度報告 · 由於上海物業乃持作投資用途·其根據市場基準進行估值,並須受現有租約的規限。採用收入資本化法· 將現有租約(如有)的租金收入資本化·並按適當的資本化率對上海物業各組成部分的潛在復歸作出適當 撥備。估值方法與去年相比並無變動。年內就上海物業所採用的資本化率為4.5%（二零二二年：4.5%）。 於新型冠狀病毒疫情前·上海物業一直為本集團貢獻穩定的租金收入。於二零一九年三月三十一日·平均 出租率 ...