戴德梁行报告：长租公寓/服务式公寓受投资人青睐

戴德梁行今日发布的《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》显示，从资产类型的投资偏好看， 长租公寓/服务式公寓在所有资产类型中最受投资者欢迎，特别是在北京和上海。 报告显示，北京、上海各类资产受投资人关注的比例最高，体现了市场对北、上两座城市的投资偏好； 非一线城市因其经济的快速发展和相对较高的投资收益率，正逐渐成为投资者的新焦点。 关注度最高的前5名城市或区域分别为杭州、成都、苏州、大湾区（广、深除外）及南京。 报告指出，长租公寓/服务式公寓因其稳定的市场需求和政策支持，在所有资产类型中最受投资者欢 迎，特别是在北京和上海。 公募REITs的引入有利于实现长租公寓/服务式公寓的"投融管退"，从而带动其交易关注度的提升。 从投资者类型来看，险资机构、不动产私募基金为长租公寓/服务式公寓投资的主力军。 此外，对比疫情前，投资人对酒店业态的信心有所增强。 报告认为，甲级写字楼和商务园区的机构关注度下滑，以及交易活动向自用买家倾斜，表明市场正在经 历结构性变化。 当前经济环境下，机构投资人与自用买家对办公物业的投资逻辑有明显差异，市场从前几年以机构投资 者为主，转变为当前以自用买家为主，尤其是那些寻求稳定办公 ...