万科渡过危机之日，或许就是房地产“止跌回稳”之时

或许是在蛇年春节之前就制造了喧哗，抑或是对于市场预期早有准备，当3月31日晚年报披露时，这一 次的万科静悄悄。 这是一张承载复杂情绪的财务报表：销售面积拿下房地产行业第一，销售金额2640.2亿，回款率 100%。也是在过去的一年，万科徘徊于亏损之中。 作为优等生，万科常年以来积累的信用，反而构成了潜在风险，庞大的债务令人忧心忡忡，稍有风吹草 动，就有股债双杀，这样的戏码多次上演，几经反复后，深圳国资终于出手增信。 万科集团层面所有关键岗位，皆有深圳国资人员充实管理队伍，区域公司也变成了事实上的"双首长 制"，原有的合伙人仍在，亦有深圳国资人员同时出任管理之职，这被市场视为增信之举。 地产行业累如玩卵之下，万科的幸运在于，至少它还有深铁。 如果没有深铁和背后的深圳国资，很难想象万科仍然能在2024年拿下948亿元的新增融资和再融资，而 且新增融资综合成本只有3.54%，比2023年下降37个基点。万科的变化，尽管不无时代更替的唏嘘，但 对于优等生万科而言，却也是一种"成全"，活下去，最重要。 此时此刻，恰如彼时彼刻。 更多积极态势正在展现：在主要会计数据和财务指标中，虽然环境极为困难，但比2023年全年的负债 ...