解析“地王”潮：房企战略趋同下的“近身肉搏”

土地市场最终的升温，仍有赖于房屋交易的传导。 3月28日，今年杭州市第六批住宅用地正式出让，4宗住宅用地全部溢价成交，共收金140.89亿元。其 中，西湖区蒋村文新单元拍出8.8万元/平方米的楼面价，刷新杭州"地王"纪录。 仅仅三天前，杭州滨江区西兴单元地块刚以7.7万元/平方米的楼面价成为"地王"。最近6个月内，杭州已 经4次刷新单价"地王"纪录。 杭州土拍是近期热点城市土地交易的缩影。随着房地产市场止跌回稳，今年以来，北京、上海、杭州、 成都等城市土地交易明显升温。除杭州外，成都的土地单价纪录也连续被刷新，北京则拍出单价10万元 以上的地块。 中指研究院的统计显示，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都 的平均溢价率也超过20%。 这种现象的出现，与供需双方策略的变化均有关系。从供应端来看，"地王"主要出现在核心城市的较好 区位，限制性条件少，自身素质高。而在需求端，随着房企普遍推进战略聚焦，在"高能级"城市进 行"厮杀"渐成常态。"地王"频出 杭州是近期土拍最火爆的城市，也是"地王"出现频率最高的城市。 2024年10月22日，绿城经过77轮竞价，以34.22亿 ...