一季度北京零售物业租金继续下行 市场分化考验业主运营能力

今年一季度，北京消费回暖仍显疲软，受此影响，零售物业市场开年呈现"冷热交织"态势，结构性分化 特征凸显。 近日，据商业地产服务和咨询机构世邦魏理仕监测，一季度北京零售物业租金延续去年下行态势，业主 调整品牌组合及业态布局更趋紧迫。 《中国经营报》记者了解到，当前北京零售物业市场正处于新旧动能转换的关键期，那些能深度融合线 下体验与数字化运营、精准捕捉情绪价值的品牌及业主，将在本轮洗牌中占据先机。 存量物业求转型 今年1至2月，北京社销总额同比微降0.1%，其中餐饮收入下降4.1%，商品零售增长0.3%，较去年全年 数字均有改善，但仍低于去年同期水平，消费回暖仍不明朗。 从一季度零售物业市场表现来看，本季度餐饮业消费分层加剧，性价比导向凸显。其中，新增店铺占比 49%，较上季度有小幅回落，主要原因为中高端餐饮业态扩张步伐略有放缓，而小吃快餐（如滨寿司、 肉肉大米）、烘焙甜品（如伦敦烘焙小镇、宿咕）及茶饮果汁类（如本就茶饮、爷爷不泡茶）消费仍旧 占据主流，并保持稳定的拓店速度。 零售业态则更加"两极化"，其中，奢侈品类调整线下布局，关闭低效门店，季内在CBD、王府井等核心 商圈均录得闭店；运动户外品牌（如胡丁尼、 ...