楼市即将迎来三箭齐发：降息、收储、城中村改造，房价会再涨吗？

5 年期 LPR 已降至 3.6%，首套房利率最低可到 3.1%，以 100 万贷款为例，月供减少约 600 元1。深圳、杭州等城市公积金贷款额度飙升（深圳家庭最高可 贷 231 万），直接降低购房门槛。一线城市新房成交环比上涨 82%，深圳前海豪宅开盘秒光，显示政策对高购买力群体的吸引力1。 长期约束： 当前楼市的 "三箭齐发" 政策（降息、收储、城中村改造）对房价的影响呈现显著的结构性分化特征。结合政策力度、市场供需和城市差异，可从以下维度 展开分析： 一、政策效果的差异化传导 1. 降息：需求端的短期刺激与长期约束 短期刺激： 三四线城市库存消化周期普遍超过 36 个月（如哈尔滨达 75.2 个月），居民收入预期疲软，降息对需求的拉动作用有限。央行数据显示，2025 年一季度个人 住房贷款余额同比仅增长 2.1%，远低于 2016 年 "去库存" 时期的 16.5%4。 2. 收储：库存去化的 "止血剂" 而非 "强心针" 去库存效果： 全国 24 个省份启动存量房收储，广东、四川等地用专项债收储 2900 万㎡闲置房，转化为保障房1。中指研究院测算，3000 亿元保障房再贷款可收储约 7161 万㎡住 ...