意外！126亿北京朝青“巨无霸”地块为何爆冷底价成交？

4月28日，北京朝阳黄杉木店、孙河组合地块以底价126亿元成交，成交住宅楼面价5.45万/平方米。与 之前市场预期的火热截然不同，虽然有4家房企及联合体报名，但是只有一家主体报价。最终，由中建 智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以126亿元底价摘得。 作为朝青板块近十年唯一新增宅地，该地块虽然具有稀缺性，但体量大、总价高，而且捆绑出让的孙河 商业体与住宅要一起施工一起交付，对于开发商的资金流、建设进度、多业态协同能力等都有一定的考 验。不过，业内人士认为，在"好房子"规划政策的驱动下，其产品值得期待。 考验开发商：体量大、总价高、商业住宅一起交付 今天成交的地块是北京朝阳又一"巨无霸"组合地块，具体名称为"北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区 城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托 幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。" 北京链家研究院分析师岳微认为，平房乡黄杉木店地块由于其体量大、总价高和稀缺性等特点，成为 2025年北京市朝阳区第二轮供地中颇受关注的一宗地块。 从技术指标来看，该地块与孙河2902-73商业金融地块捆绑出让，形成总用地规 ...