4月结束，小阳春也基本宣告凉凉

进入4月，全国楼市呈现明显降温态势。克尔瑞数据显示，重点26城新房上半月成交317万方，较3月减 少14%，与去年同期持平。 自去年926新政以来，楼市已近7个月未出台强刺激政策。中央政治局会议最新定调"持续巩固稳定态 势"，与此前"止跌回稳"的表述相比，释放出更强调长效机制的信号。 二手房市场更显冷清，北京、上海、深圳等7城前20天成交量环比下滑8%-40%，杭州从3月的1.24万套 骤降至7505套，降幅近四成。 值得注意的是，这种降温并非个别城市现象——中指研究院监测的百城二手房价格环比下跌0.69%，其 中淮安、盐城等19城跌幅超过1%。 市场分化进一步加剧。一线城市新房价格环比微涨0.37%，上海、杭州等核心城市因优质改善盘入市保 持热度，但三四线城市新房价格环比下跌0.11%，东营、银川等10城价格持平。 这种"冰火两重天"的格局，反映出购房者对核心资产的偏好与对非核心区域的谨慎态度。 当前楼市面临的最大挑战，来自中美贸易战的持续升级。高盛报告显示，出口依赖度高的城市二手房成 交量周环比下跌10%，而出口依赖度低的城市增长12%，形成鲜明对比。 这一现象背后，是外贸企业主资金链紧张引发的连锁反应： ...