背景与泡沫形成： 1980年代，日本的房价翻倍，东京房地产总值突破美国总值的极限；然而，2006年美国次贷危机导致房价暴跌40%。为何这两个国家选择不保房价，而是主 动刺破房地产泡沫？宽松的货币政策、资本流入、房价收入比飙升，这些泡沫形成的机制竟然如此相似！进入2025年，中国楼市分化明显：核心区域房价涨 幅3%左右，三四线城市则下跌了10%以上。五一新政和房票政策的推出，为刚需族提供了利好，也可能促使三四线泡沫破裂成为趋势。本文将结合数据和 案例，深入分析日美的经验，并给出2025年中国楼市的买房策略。 自1960年起，日本经济持续腾飞，1985年《广场协议》促使日元升值，影响了出口。为应对经济困境，日本央行实施宽松政策，M2增速从8%提升至12%。 这一波资金大量涌入房地产市场，1986-1989年间，房价翻倍，东京的房地产价值占全球总值的五分之一。与此同时，房价收入比从1980年的5倍飙升至1990 年的12倍，制造业贷款占比大幅下跌。泡沫破裂的前兆来自大藏省限制融资并严格监管，1991年，东京房价暴跌65%，接下来的"踩踏式抛售"一度持续了三 个月。 从日本到美国，房地产泡沫的破裂直接导致了金 ...
