3年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？王健林一句话说明白了

王健林最近在一个闭门会上说的话，把很多人吓得不轻。 他说："现在还在三四线城市囤房的人，三年后可能连首付都收不回来。" 这话乍一听刺耳，但看看2025年的楼市数据，确实有几分道理。 先看库存。青岛新房库存947万㎡，相当于要卖33.6个月才能清完，二手房挂牌量7.5万套，平均每20个 家庭就有1套在卖。 无锡更夸张，新房价格同比跌4.4%，二手房跌7.1%，一套100㎡的房子一年缩水7万多元。 开发商为了回款，只能疯狂降价：无锡新政落地后，二手房单日新增挂牌量暴涨644%，85%的房源主 动降价，最高降幅达15%。这种"以价换量"的恶性循环，正在把三四线楼市拖入深渊。 但核心城市的情况完全相反。上海陆家嘴、深圳南山等核心地段，房价同比微涨2%-5%，北京海淀学区 房价格企稳在12万元/㎡。 一线城市新房库存去化周期压缩至12个月，核心区甚至出现"日光盘"现象。 这种分化背后，是人口流动的铁律：2025年一季度，北京、上海人才流出量同比增长25%和22%，但成 都、杭州等二线城市人口流入量激增18%，武汉、西安等中西部省会也通过产业升级吸引人口回流。 而三四线城市的棚改，已经从"货币化安置"转向"实物安置"，政 ...