5年后，现在150万的房子还剩多少钱？王健林和马光远看法相同

房价问题，一直是中国人最纠结的"灵魂拷问"。 尤其是最近几年，楼市从"闭眼买都赚"的黄金时代，跌入"买了就亏"的调整期，无数人心里都在打鼓： 现在手里这套150万的房子，5年后还能值多少钱？ 关于这个问题，地产大佬王健林和经济学家马光远的观点出奇一致——"分化"。 两人都认为，未来房价不再是全国一盘棋的普涨或普跌，而是"有的房子贵如黄金，有的贱如白菜"。 这种分化不仅体现在城市之间，甚至同一城市的不同区域、不同品质的房子也会天差地别。 一、王健林和马光远的共识：分化是唯一答案 王健林早在2019年就预判，中国房地产市场的红利期已进入尾声，"一二线城市房价还能涨，三四线城 市则可能跌到肉疼"。 他的逻辑很简单：人口流向决定房价命运。 过去20年，城镇化推动大量人口涌入大城市，但如今三四线城市人口持续外流，房子比人多成了普遍现 象。 比如河南某三线城市，2023年二手房挂牌量激增40%，但成交周期却拉长到18个月，房东只能"割肉"降 价。 马光远则用"三个20%"理论进一步细化：未来只有20%的城市、20%的房企、20%的房子值得投资。 他特别点名三四线城市，用"火中取栗"形容其风险——这些地方的空置率普遍超过2 ...