楼市退潮，谁在裸泳？谁在捡贝壳？

"房价如潮水，退去方知谁在裸泳。"——《资本论》如是说 本文核心观点：房子不是资产，而是负债。当潮水退去，真正的财富藏在认知里。 作者简介：言叔，资深财经评论员，坚信 "认知才是最大的不动产"。关注我，用不一样的视角看世界。 一、4月楼市：从"小阳春"到"速冻模式" 4月的楼市数据，像一盆冰水浇在所有人头上。 中指研究院的数据显示，百城二手房均价环比下跌0.69%，同比跌幅扩大到7.23%，100个城市无一幸免。 北京、上海、广州、深圳这些"铁打的"一线城市，房价环比跌幅都超过0.3%，广州更是以0.49%的跌幅领跌。 最惨的是二线城市，环比跌幅达到0.77%，相当于每套房每月蒸发3-5万。 言叔想分享个身边的现实故事：杭州中介小王说，他手里有套西湖边的学区房，房东年初挂牌800万，4月直接 降到680万，还没人问津。 "以前是'皇帝女儿不愁嫁'，现在是'白菜价甩卖'。" 这哪里是"小阳春"？分明是"倒春寒"！ 2月份还有3个城市房价上涨，3月只剩1个，4月干脆全军覆没。就像有人开玩笑说："楼市就像坐过山车，刚升 到顶点，突然垂直坠落。" 二、房价暴跌背后的"三重危机" 1.供需失衡：房子多到"过剩" 数据会 ...