深度研究丨租金持续下行：租赁企业过得怎么样？

在长租行业领域，2025年正经历着巨大的经营压力。 受供应端影响，保障性租赁住房加速入市，房源数量大幅增长。这一变化影响租赁市场的供需结构，带动行业租金出现下滑趋势。截至2024年，一线城 市"十四五"保障房筹集完成平均率约达87%，其中北京更是以91%的完成率走在前列。 保租房的规模扩张，使得市场结构重塑，对市场化房源租金形成挤压效应，在此背景下，本文深度分析租赁企业过得到底怎么样。 01 核心城市租金持续下降 二房东加速房源清退或离场 从租赁市场活跃的核心城市租金表现来看，监测的核心八城租金坪效同比持续下降，2024年和2025年1季度除北京、广州外均出现不同幅度的下滑，下降 幅度集中在5个点左右，成都、武汉等城市的降幅更是超过5%。 与此同时，市场中的二房东，如夫妻店也在逐渐清退房源，淡出市场。二房东模式通常依赖租金差来维持运营，随着租金下滑，这一模式的利润空间被严 重挤压。 对比上海21年到25年分散式公寓开业规模来看，统计的分散式492家租赁企业中5年间有97.6%的企业出现开业规模下降趋势，仅2.2%的企业开业规模增 长。 而开业规模下降企业中，目前还存活的企业仅占11.9%，且降幅集中在50%以 ...